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(三)房企的类型划分：你属于哪类，你的坐标位在哪儿？

2017-01-11 14:10阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1275740357

企业如人，也分不同类型。
其实，大家平常说的千亿房企、中小房企，说的就是类型。但如果仅按销售规模划分，就太过狭隘，就是唯规模论。
人可按性别、血型、星座、性取向等，分成不同人。企业亦然，也可有多种划分方式。下面就对号入座吧。
1.按年度销售额划分
这是最简单、最直接、最常见的划分方式。按三倍量级划分（我们依然坚信这种军队规模式的划分方式是最科学的），可分为六级。
(三)房企的类型划分：你属于哪类，你的坐标位在哪儿？ 如果三年平均销售额低于10亿元，项目数量通常不超过3个。个人认为，这类企业应归类为小型房企。
销售额10-30亿元的，情况比较复杂。我们的咨询客户中就有不少这类企业，其中有些还是二三线城市中排名前几位的企业，你很难将他们简单地改为中小房企。当然，从全行业来看，又难以归为大型房企。
为简单起见，一般将销售额低于30亿元的，视为中小房企。
销售额高于30亿元的，是不是就算是
大型房企了？不是。如果将销售额100亿元的与3000亿元（30倍）的归为一类，显然很不合理。所以，可将销售额30-100亿、100-300亿元的，视为大中型房企，我们习惯统称为百亿级房企。个人观察认为，百亿级房企在全行业中发展最纠结、最具不确定性。随后有专文《百亿级房企：为何纠结，如何突破玻璃天花板》会单独分析。
销售额300亿元以上的，毫无疑问，应归为大房企。如果3000亿的几家企业及员工觉得心里不平衡，就只能自我调节了，非得把自己归为高高在上、以为会延续百年的王室，而不想与贵族掺在一起，谁也没办法。
2.按资产划分
虽然按资产划分比不上按销售额划分那么简单、直接，但其实也是一种按规模大小划分的方式之一，而且挺重要、挺科学的。
资产分为总资产和净资产（所有者权益）。分别划分的量级结果如下。
（1）总资产
□万亿级
□3000亿元以上
□1000-3000亿元
□300-1000亿元
□100-300亿元
□100亿元以下
（2）净资产
□万亿级
□1000亿元以上
□300-1000亿元
□100-300亿元
□30-100亿元
□10-30亿元
□10亿元以下
鉴于很多房企未上市，我们就不按市值再划分了。
3.按所有制划分
所有制是企业的根本，类似于人的血统。不同体制的企业，差别非常大，这在我们的咨询实践中有深刻体会。
按所有制及股权结构划分，房企可分为六种类型。看看你属于哪类——
□央企
□地方国资
□股权多元化的上市房企
□大股东有绝对控制权的股份制上市房企
□大股东有绝对控制权的股份制非上市房企
□民营私企
4.按市场布局划分
可分为五种类型——
□有海外投资的国际化房企
□全国化房企
□区域型房企
□省域型房企
□城市型房企
5.按品牌影响力划分
可分为三种类型——
□一线品牌房企
□地区性品牌房企
□有名无品的非专业化房企
6.按业务类型划分
也可分为三种类型——
□非相关多元化
□相关多元化
□单一化
7.按产品品类划分
可分为四种类型——
□城市运营商或配套服务商
□住宅开发为主
□商业开发为主
□文旅产品为主
8.按产品成熟度划分
可分为三种类型——
□标准化程度比较高的房企
□已开始推行标准化，单标准化程度还不太高的房企
□一个项目一个名、一个项目一个样的差异化房企
9.按周转率高低划分
按资产周转率（收入/总资产）高低，可划分为——
□周转率高于0.4的高周转房企
□周转率介于0.3-0.4的中高周转房企
□周转率介于0.2-0.3，运营效率中等的房企
□周转率低于0.2的低效房企
查查你公司的财报，再计算一下，看看你属于哪类。
10.按发展速度划分
可分为三种类型——
□快速扩张型
□稳健发展型
□保守型
其实还有很多划分方式。比如，按品牌宣传风格，可分为高调型、低调型；按绩效优劣，可分为优秀、良好、一般、较差、很差；等等。其实，仅测评房企绩效的业绩指标就有四类，每类都有多项具体指标，每项指标又可分为几个高低好坏。因此，就到此为止，反正也差不多了，就不再细分下去了。
划分完了类型后，你圈一圈、连一连吧。
(三)房企的类型划分：你属于哪类，你的坐标位在哪儿？
【补：房企老板的类型】
按领导风格、个人性格等划分，房企老板也可分为不同类型：
□张扬又口无遮拦型的——类似川普那样的
□高调又铁汉柔情型的
□豪情又冷酷型的
□过于明星化，但业绩挺差型的——像不像范冰冰？
□事无巨细型的
□情怀型的
□故弄玄虚、装神弄鬼型的
□高调做事、低调做人型的
□一切都低调型的
想想看，下面几位是什么型的——
(三)房企的类型划分：你属于哪类，你的坐标位在哪儿？
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(三)房企的类型划分：你属于哪类，你的坐标位在哪儿？ 下面这几位比较低调，你能认出几位？
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(三)房企的类型划分：你属于哪类，你的坐标位在哪儿？ 【后文预告，敬请关注】
（四）房企竞争格局：谁将胜出，谁会出局？
目前全国有8万多家房地产开发法人单位，平均每家年销售额仅一亿多元，平均不到一万城市人口就有一家。随着市场集中度越来越高，未来五年，或将有80%的企业会被洗牌出局。哪些将会胜出，哪些将会出局？除此以外，未来的竞争格局将会怎样，房企生态系统将会呈现怎样的多样性？这篇文章或许会给你思考和警醒。
（五）新形势下房企的“新三板”：固牢地板，突破天花板，备好棺材板
谁出局，不仅取决于企业规模大小，更取决于健康程度。君不见，这几年倒下的百强企业还少吗？所以房企首要是先站稳了，这就要求先把脚下的地产弄牢固了，别颤颤巍巍的。然后再想办法尽快找到自己擅长的金刚钻，戳破头顶上的天花板。戳不破怎么办，黑天鹅来了怎么办？底限是给自己备好棺材板，避免输得精光。
(三)房企的类型划分：你属于哪类，你的坐标位在哪儿？

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