2010年03月19日04:03新京报
打击囤地炒地和天价地王，这两个看似无关的事件，却有着很紧密的联系，很多闲置地都是昔日地王，以北京最近处理的5宗闲置土地为例：2006年，李泽楷旗下一公司在126轮竞价后摘得工体四号地，楼面价11015元/平方米，当时被业内称为天价地。这块地闲置近四年后，被转手卖给香港瑞安建业，获利2亿多元。2007年北京奕环天和置业有限公司拿到的大兴孙村地块、北京军建育龙地产获得的怀柔住宅地、华润获得的门头沟的地块均有区域地王称号。
由此看来，天价地与囤地炒地不无关系。因此在去年房价高涨、高价地频出之际，打击囤地炒地的政策阻击风暴开始袭来。然而在“国十九条”下发后5天，远洋、中信、中国兵器集团三家央企豪气出手，接连捧走了三个“地王”，成交价格之高令人咋舌。打击囤地炒地政策与高价地之间的较量似乎刚刚开始。
3月10日，国土资源部下发的“国十九条”中规定，开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%……。与此同时，北京公布了对5宗房地产开发闲置土地处理意见，让业内意识到打击囤地炒地的风声正紧。事实上，此轮土地调控政策早在去年12月就已开始陆续出台，当时提出首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。业内人士认为，从目前政策力度来看是层层推进越收越紧的。
土地调控力度空前
去年12月17日，财政部、国土部等五部委出台了《进一步加强土地出让收支管理的通知》，其中规定，“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%，如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。”
这被业内视作打击囤地炒地而挥出的“第一拳”。而此前全国各地对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，一般是在土地出让合同中约定，大部分的首付比例在20%-30%之间，开发商拿地的首付款被提高至不低于五成之后，会遏制部分炒地、囤地行为。
随后，国土部继续“亮剑”，去年12月23日，发布了《关于挂牌督办处置房地产开发闲置土地的通知》，通报了9个省18宗房地产开发土地闲置情况，其中不乏华润、金融街等知名房企的地块。1月22
打击囤地炒地和天价地王，这两个看似无关的事件，却有着很紧密的联系，很多闲置地都是昔日地王，以北京最近处理的5宗闲置土地为例：2006年，李泽楷旗下一公司在126轮竞价后摘得工体四号地，楼面价11015元/平方米，当时被业内称为天价地。这块地闲置近四年后，被转手卖给香港瑞安建业，获利2亿多元。2007年北京奕环天和置业有限公司拿到的大兴孙村地块、北京军建育龙地产获得的怀柔住宅地、华润获得的门头沟的地块均有区域地王称号。
由此看来，天价地与囤地炒地不无关系。因此在去年房价高涨、高价地频出之际，打击囤地炒地的政策阻击风暴开始袭来。然而在“国十九条”下发后5天，远洋、中信、中国兵器集团三家央企豪气出手，接连捧走了三个“地王”，成交价格之高令人咋舌。打击囤地炒地政策与高价地之间的较量似乎刚刚开始。
3月10日，国土资源部下发的“国十九条”中规定，开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%……。与此同时，北京公布了对5宗房地产开发闲置土地处理意见，让业内意识到打击囤地炒地的风声正紧。事实上，此轮土地调控政策早在去年12月就已开始陆续出台，当时提出首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。业内人士认为，从目前政策力度来看是层层推进越收越紧的。
土地调控力度空前
去年12月17日，财政部、国土部等五部委出台了《进一步加强土地出让收支管理的通知》，其中规定，“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%，如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。”
这被业内视作打击囤地炒地而挥出的“第一拳”。而此前全国各地对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，一般是在土地出让合同中约定，大部分的首付比例在20%-30%之间，开发商拿地的首付款被提高至不低于五成之后，会遏制部分炒地、囤地行为。
随后，国土部继续“亮剑”，去年12月23日，发布了《关于挂牌督办处置房地产开发闲置土地的通知》，通报了9个省18宗房地产开发土地闲置情况，其中不乏华润、金融街等知名房企的地块。1月22