就在昨天下午有记者给我发了条消息：老孙又疯了，如此惨淡的楼市，他以20多亿的高价拿下了京城下半年的地王。老孙者，孙宏斌也，就是那个曾经在全国及北京疯狂高价拿地的顺驰公司掌门人，其拿地的胆魄在业内无人能及，这也为后来顺驰资金链短裂，短期内迅速倒闭埋下了伏笔。大家都知道吃一堑长一智的道理，在08年岁末，楼市萧条到极点，土地市场异常冷清的今天，老孙却选择了逆市出手，而且是惊人的大手笔，老孙难道真的没有脑子或脑子坏了？
老孙拿的地块位于北京海淀区西北旺新村，项目总建筑面积28.7万平米，最终出让价格是20.1亿元，也就是说每米的土地成本就达到了7000元，再加上建安成本、市政成本及公关等隐性成本，这样最后总成本每平米将达到12000元，也就是说未来这个5环外的项目必须要卖到12000元/平方米以上才能挣钱，在房价下行趋势逐渐明朗化的今天，老孙的这种行为糟到同行质疑声一片。
与去年土地市场的热火朝天相比，今年几乎没有开发商鲜有开发商高价拿地，全年共有4块土地总价超过20亿，但是其中3块地均是1月份出让的，年初的市场与现在相比，可谓冰火两重天。不过在了解完老孙的拿地模式和地块位置后，笔者对老孙这种疯狂行为就有另外一种层面的理解了。老孙此次拿地可谓是理性中的疯狂，实质上是一种非常明智拿地举措。
首先从拿地模式来看，此次老孙可不是单打独斗，其所在的天津融创公司选择了与首钢地产公司联合拿地。首钢地产在业内被喻为资产最丰盛、现金流最充裕的“大款”，与这样的大款合作，老孙最起码在资金方面不会陷入象当年顺驰那样的资金困境。据说首钢地产在不久前获得了某银行的30个亿授信，这笔资金正好派上用场。俗话说的好：背靠大树好乘凉，有了首钢地产这个“粗腿”，难怪老孙拿起地来腰杆是如此的硬实。
其次从地块的发展前景来看，老孙选择购买西北旺地块可谓是慧眼识珠。该地块虽然位于北京西北5环外，但是市政配套极其完善，距离中关村及上地非常近，而且最重要的是周边高校林立，科技园区众多，因此是海淀不可多得的居住用地。海淀虽然是北京的一个大区，但是5环以里的住宅土地供应几乎是零，在未来几年，土地供应都集中在海淀山后地区的温泉、苏家鸵等地区，而上述地区由于距离城区远，配套不完善，因此永没有西北旺地
老孙拿的地块位于北京海淀区西北旺新村，项目总建筑面积28.7万平米，最终出让价格是20.1亿元，也就是说每米的土地成本就达到了7000元，再加上建安成本、市政成本及公关等隐性成本，这样最后总成本每平米将达到12000元，也就是说未来这个5环外的项目必须要卖到12000元/平方米以上才能挣钱，在房价下行趋势逐渐明朗化的今天，老孙的这种行为糟到同行质疑声一片。
与去年土地市场的热火朝天相比，今年几乎没有开发商鲜有开发商高价拿地，全年共有4块土地总价超过20亿，但是其中3块地均是1月份出让的，年初的市场与现在相比，可谓冰火两重天。不过在了解完老孙的拿地模式和地块位置后，笔者对老孙这种疯狂行为就有另外一种层面的理解了。老孙此次拿地可谓是理性中的疯狂，实质上是一种非常明智拿地举措。
首先从拿地模式来看，此次老孙可不是单打独斗，其所在的天津融创公司选择了与首钢地产公司联合拿地。首钢地产在业内被喻为资产最丰盛、现金流最充裕的“大款”，与这样的大款合作，老孙最起码在资金方面不会陷入象当年顺驰那样的资金困境。据说首钢地产在不久前获得了某银行的30个亿授信，这笔资金正好派上用场。俗话说的好：背靠大树好乘凉，有了首钢地产这个“粗腿”，难怪老孙拿起地来腰杆是如此的硬实。
其次从地块的发展前景来看，老孙选择购买西北旺地块可谓是慧眼识珠。该地块虽然位于北京西北5环外，但是市政配套极其完善，距离中关村及上地非常近，而且最重要的是周边高校林立，科技园区众多，因此是海淀不可多得的居住用地。海淀虽然是北京的一个大区，但是5环以里的住宅土地供应几乎是零，在未来几年，土地供应都集中在海淀山后地区的温泉、苏家鸵等地区，而上述地区由于距离城区远，配套不完善，因此永没有西北旺地