09年9类房子不能买

憋了一年多，房价呈现不断下降趋势，不少人准备在09年出手购房了，近日不断有网友给我发电子邮件，询问如何购房及购房的注意事项，尤其是那些房子不能买，买了会上当。由于时间关系，不能给大家一一回邮件作答，因此写此文作为一并回复。

在笔者看来，09年的楼市，开发商因为资金紧缺，肯定会降低销售，因此楼市特价房和便宜房会很多，购房者在掏房时，一定不要被所谓的超低价所迷惑，避免买到有问题的房子。一般来讲，以下10类房子是购房者的“雷区”，大家一定不要触碰。

1. 非住宅立项的房子不要买。这种房子的土地性质一般是综合用途或纯商业用地，因此房屋的产权只有50年和40年，而住宅立项的产权使用年限是70年，不仅使用年限大大缩短，最重要的这种项目日后居住时没燃气，日后只能使用商水、商电，比民用水、电贵两倍，使用成本昂贵，购买这些项目还可以注册公司，因此商住混用，居住环境十分恶劣。目前北京市场上明天第一城、东亚上北、金都心语等项目都属于此类性质。

2. 尽量不要买期房。楼市经过08年的调整，开发商已经被折腾的够戗，09年企业资金将更加紧张，一旦开发商的资金接不上，因此楼盘停成后延迟交房的情况随时都可能发生，因此对于购房者来说，为保险起见，最好不要买期房，尤其是那些入住期在2010年甚至2011年的房子，即使价格再便宜，也要敬而远之。

3. 不要买层高低于5米的LOFT产品。目前市场上销售的LOFT产品一般都是非住宅立项，这里的缺点本文第一条已经说明过。按照开发商的宣传，购买LOFT最大的好处是买一层得两层，但是买家应仔细琢磨，如果层高低于5米，那么第二层的空间就会非常局促，使用起来非常不舒服。更重要的是好多开发商交房时夹层都没有建造，要等购房者收房后自行改造，这样改造难度非常大，而且容易