今年下半年开始租房市场很不平静。
7月份，各地政府纷纷出台鼓励租房市场发展的措施；8月份，中央开始要求增加租房有效供给，计划将集体建设用地发展为租赁住房，将北京、上海等12个城市列入租赁试点城市；10月份，阿里巴巴宣布进入租房市场，超过100万间公寓入驻支付宝页面，率先推出信用租房，只要信用合格就可以减免押金和按月交租，从“付三押一”转变成“付一免押”。在购房政策仍然没有松动的现在，租赁住房的兴起无疑成为房地产行业的热点话题。
芝麻信用的信用租房服务
但租赁住房是否能够如规划一样快速发展呢？根据链家研究院的数据显示，对比美国36.3%、日本35.5%的租房比率，中国目前租房比例仅有11.6%，虽然租赁需求增长空间巨大，但相比成熟市场的租房发展目前我们仍存在三个核心的问题。
第一、出租回报率低。由于购房成本过高，房东的租金收益率普遍不如美、日市场来的划算。在许多一线城市中，租金收益率竟不到1.5%，以1,000万的上海市内环套房来看，意味着每月租金不足1.25万。长期来看，租金收益率过低使得出租者仅能通过卖出房产来提高投资效率，造成租房市场未能健康发展。
第二、租购不同权。租房者无法享有和房屋所有者相同的公共服务、房屋产权和房屋处置权，使得租房者虽然支付了租房的经济成本，但未能获得相应比例的社会价值。尤其在国内教育氛围浓厚的背景下，无法享有教育学区严重影响一般民众的租房意愿。
第三、融资和税收政
今年下半年开始租房市场很不平静。
7月份，各地政府纷纷出台鼓励租房市场发展的措施；8月份，中央开始要求增加租房有效供给，计划将集体建设用地发展为租赁住房，将北京、上海等12个城市列入租赁试点城市；10月份，阿里巴巴宣布进入租房市场，超过100万间公寓入驻支付宝页面，率先推出信用租房，只要信用合格就可以减免押金和按月交租，从“付三押一”转变成“付一免押”。在购房政策仍然没有松动的现在，租赁住房的兴起无疑成为房地产行业的热点话题。
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但租赁住房是否能够如规划一样快速发展呢？根据链家研究院的数据显示，对比美国36.3%、日本35.5%的租房比率，中国目前租房比例仅有11.6%，虽然租赁需求增长空间巨大，但相比成熟市场的租房发展目前我们仍存在三个核心的问题。
第一、出租回报率低。由于购房成本过高，房东的租金收益率普遍不如美、日市场来的划算。在许多一线城市中，租金收益率竟不到1.5%，以1,000万的上海市内环套房来看，意味着每月租金不足1.25万。长期来看，租金收益率过低使得出租者仅能通过卖出房产来提高投资效率，造成租房市场未能健康发展。
第二、租购不同权。租房者无法享有和房屋所有者相同的公共服务、房屋产权和房屋处置权，使得租房者虽然支付了租房的经济成本，但未能获得相应比例的社会价值。尤其在国内教育氛围浓厚的背景下，无法享有教育学区严重影响一般民众的租房意愿。
第三、融资和税收政