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掠过不列颠：地产螺旋式下跌

2007-08-23 13:24阅读：

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陈宏杰博客 blog.sina.com.cn/TimesBaby
今年首6个月，利率上升与租金收入下降并存，结果是越来越多的投资者无法以租养楼，支付按揭还款。伦敦金融城里一片哀鸿。(陈宏杰博客 blog.sina.com.cn/TimesBaby)
信贷紧缩已经严重打击了英国抵押行业，以前作为“硬通货”的信用抵押交易，现在已无人参与。尽管英国中央银行英格兰银行注资用以缓解融资条件及增加流动性，但这并没有解决真正的问题。投资人普遍对抵押市场持悲观预期，英国住房市场进入不景气时期。(陈宏杰博客 blog.sina.com.cn/TimesBaby)
掠过不列颠：地产螺旋式下跌
下图是英国抵押银行——北部岩公司的股票走势，今天该股的PE大概只有7.5倍左右，但仍在下跌。曾经1200多英镑一股！(陈宏杰博客 blog.sina.com.cn/TimesBaby)
掠过不列颠：地产螺旋式下跌
ARM（可调息按揭抵押贷款）的利率重置，由美国延伸到英国，现在英国90%的ARM品种需要重新调整利率，以确保银行自身的安全，对于房奴和炒房者来说，这无异于釜底抽薪，赶尽杀绝。(陈宏杰博客 blog.sina.com.cn/TimesBaby)
英国一年期利率由4.5 %增至5.75 %，CPI下降，最新的通胀数据下跌，7月消费物价指数下降2.4 %至1.9 %，零售物价指数下降到3.8 %至4.4 %。货币供应量进一步下降。由于流动资金仍然吃紧，按揭七月较去年同期下降27 %之多。(陈宏杰博客 blog.sina.com.cn/TimesBaby)
英国加息周期可能终结，利率可能见顶。现在英国房产市场衰退可能拖累经济强势着陆，再加息是不理智的。美国情况如出一辙，FED停止加息，并可能于近月转而降息。(陈宏杰博客 blog.sina.com.cn/TimesBaby)
英国利率可能在2008年下半年调降至5 %。(陈宏杰博客 blog.sina.com.cn/TimesBaby)
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英国货币供应量的增长高峰为14 %，现在仍然处于较高水平——12.9 %，这表明未来仍有较高通胀率，M4应该大幅降低至10 %以下，未来通胀压力始可望纾缓。
掠过不列颠：地产螺旋式下跌
上述图表清楚地表明，尽管从1996年至2006年房价强劲上升，但英格兰银行错误的将历史性低利率拖得太久（中国央行也有同样的失误），低利率与高收益双重刺激下，使购房者过于乐观的购入不动产，支付按揭还款负担加重。(陈宏杰博客 blog.sina.com.cn/TimesBaby)
然而，今年的比例明显突破上限范围，导致相对成本大幅增加，偿还抵押贷款压力聚增，银行发现问题后，为自保，开始重新调整贷款偿还人的浮动利息，一些次级按揭的利率几乎是一夜之间增加了一倍。(陈宏杰博客 blog.sina.com.cn/TimesBaby)
掠过不列颠：地产螺旋式下跌
未来2年，英国房产市场可能下降至少15%，即便有2012年奥运会的刺激，颓势不但无法扭转，伦敦甚至有望下降高达25 %。英国利率十分接近峰值，因此利率上升周期可能止步于2007年10月，之后下降至5%。(陈宏杰博客 blog.sina.com.cn/TimesBaby)

对于身陷英伦的投资人的一点建议：(陈宏杰博客 blog.sina.com.cn/TimesBaby)
物业主如果想卖房子，现在是行动的时候了！信贷继续收紧时，持屋观望是不理智的，特别是考虑到伦敦金融市场可能进一步快速回落。
投资于大银行发行的固定利率债券，规避风险，北部岩这样的股票值得低吸。
投资于政府债券，并准备持有至到期，以减少市场风险波动。
投资于国民储蓄债券等免税品种，也是极好的方式。
股市暴跌或低迷将是一个买进的好机会。(
新兴市场，尤其是中国值得重兵出击。 (陈宏杰博客 blog.sina.com.cn/TimesBaby)

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