2008年美国房地产市场泡沫的破裂，信贷环境出现恶化，最终导致了历史上最严重的金融地产危机。很多人认为，美国房地产市场前景堪忧，未来无法预测；也有人坚信美国的经济实力与世界第一强国的地位定能使房地产市场回暖。那美国房地产市场的未来到底会如何呢？我们知道预测未来最有效的方法之一便是回顾历史，下文我们将通过回顾美国近50年来的实际交易的房产均价，来探索美国房地产市场的规律和趋势。
根据官方数据，自1963年至2010年第三季度，美国实际成交房价上涨了近14倍；与2007年的顶峰相比更上涨了16.7倍；至今46年间平均每年上涨5.9%。如图可见，美国房产价格小波动不断，大趋势则稳定上涨。从1963年至今，共有四次大的房地产危机，亦称为“市场调整期”。应该说美国房地产市场每一次的市场调整期都与美国甚至世界经济周期密切相关。
1969年，由于美国越南战争、阿拉伯国家大幅提高油价以及禁运石油，美国爆发了第二次世界大战以后第5次经济危机，导致住房抵押贷款利率从7%上涨至8-11%，房产市场价格下跌，于是“第一次房地产危机”开始了。而“坏景不长”，1972年房价触底反弹，之后很快回到经济危机之前水平，并且开始了开始数年的大幅上涨。
直到1981年，80年代世界第一次经济危机爆发，世界各国发生严重的滞涨（Stagflation），美国失业率大增，“第二次房地产危机”爆发了。住房抵押贷款利率高达18
根据官方数据，自1963年至2010年第三季度，美国实际成交房价上涨了近14倍；与2007年的顶峰相比更上涨了16.7倍；至今46年间平均每年上涨5.9%。如图可见，美国房产价格小波动不断，大趋势则稳定上涨。从1963年至今，共有四次大的房地产危机，亦称为“市场调整期”。应该说美国房地产市场每一次的市场调整期都与美国甚至世界经济周期密切相关。
1969年，由于美国越南战争、阿拉伯国家大幅提高油价以及禁运石油，美国爆发了第二次世界大战以后第5次经济危机，导致住房抵押贷款利率从7%上涨至8-11%，房产市场价格下跌，于是“第一次房地产危机”开始了。而“坏景不长”，1972年房价触底反弹，之后很快回到经济危机之前水平，并且开始了开始数年的大幅上涨。
直到1981年，80年代世界第一次经济危机爆发，世界各国发生严重的滞涨（Stagflation），美国失业率大增，“第二次房地产危机”爆发了。住房抵押贷款利率高达18