通州新房价格步入25000时代 独家探秘K2海棠湾
2010-04-13 11:23阅读：
图为K2海棠湾位置图
北京通州新盘项目房价3月以来一路涨势凶猛，几乎超过了城区很多
二手房甚至新盘项目的价格。如上月底开盘通州部分商品房单价已近30000元，京贸国际城、世纪新城、
K2海棠湾等老项目后期的售价也达到25000元。而相比之下，同在上个月开盘的东四环外项目美利山售价23000元/平方米。东三环劲松桥、华威桥、南二环开阳桥、右安门桥等内城区二手房价格还徘徊在20000元。
对于购房者，尤其是购房投资者来说，纷纷涌向通州，正是看重了正在规划的交通设施和城区建设。而在其中，涨价和规划建设都较为突出的就是位于通州新城规划中心的
K2海棠湾
项目。去年1期开盘价格为14000元，年底涨价到20000元，而如今新盘价格已跃上25000元大关。据悉，今年下半年此项目均价还有有所突破，可能会超过30000元。见此涨势，各位购房者望而生叹，究竟K2海棠湾缘何涨势汹汹，而今后又会有什么方向的发展呢。今天小编就带各位网友亲临项目现场，体会下这个通州新区的“涨价领军者”。
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看位置：K2海棠湾位于通州区梨园镇云景东路以东。地铁八通线沿线南侧。东五环与东六环之间。距离八通线梨园站约1200米。京沈、京通快速路途径小区附近，约15公里直达国贸。
项目位于东五环和东六环之间
楼盘位于群芳园南侧路口
看交通：K2海棠湾位于八通线地铁站梨园站、临河里站、土桥站南侧，都约千米的距离。周边有京通快速路，京沈高速，规划中的s6、m6号线也在项目周围。公交方面，486、372公交等路过项目西侧。楼盘东侧是云景里小区，938支7线路，连接土桥和大北窑东站。
图为图为项目北面地铁土桥镇及临河里站
项目位于八通线南侧
图为938支7站路牌
交通状况方面，由于项目东侧为群芳园、云景里等住宅区。南侧也有一个居民区，周边道路相对开阔，交通状况良好，并无拥堵状况。
图为项目西南侧路况
看周边商业：K2海棠湾项目位于通州区梨园镇云景东路以东。北侧为已经相对成熟的社区群芳园、云景里等。所以相关的生活配套也十分成熟。商场方面有贵友大厦、家乐福购物中心、国美电器、大中电器、苏宁电器等。
图为贵友大厦
图为苏宁电器
其他的休闲娱乐场所包括翠景公园(规划中)、梨园文化公园、国际环球影视城等娱乐场所等。餐饮方面，亚太国际花园酒店(五星级)、北京烤鸭、龙潮兴海鲜大酒楼、凯旋门大浴场、福成火锅城、大鸭梨酒家、水煮鱼酒家、新华联美食一条街、车站路美食一条街、迪欧咖啡、麦当劳、肯德鸡、必胜客、吉野家、好伦哥、汉斯烧烤等。
图为项目北侧KTV
图为项目西北侧罗马假期
看教育医疗：教育方面，项目周边学校包括，通州梨园实验小学、梨园中心小学、运河小学；潞河中学(北京市重点)、育才学校通州分校、北京二中通州分校、运河中学、玉桥中学、通州二中、梨园中学、通州四中、北京中医学校等。
图为项目西侧通州区梨园中学
医疗方面，项目周边有潞河医院(甲2级)、潞河医院门诊部、北京市通州中医院(在建中)、新华医院、二六三医院(部队)、北京结核病研究所。
图为项目西北侧北京同仁堂药店
相较于通州土桥附近的一些相对新的项目楼盘，K2海棠湾算是宜居性较强的，因为处于生活配套设施相对成熟的居民区周围。周边的一些居民必要配套已具规模。能够满足居住在这里的居民平常的生活基本要求。
图为项目北边中国联通营业厅
图为项目北侧的中国工商银行营业厅
项目自设硬件配套
物业类型：普通住宅
产权：70年住宅
绿化率：50%
容积率：2.9
楼座情况：现售1、11、14号楼座，塔板结合。
物业费：2.4元/平米/月
饮用水：市政供水
供暖方式：地板采暖
装修状况：毛坯房
车位：车位约1025个，地上租赁费为150元/月。售价为14-15万元
目前项目进程进行到，1期基本完工，已进入最后阶段，2-3期也都进行到4-5层的程度。
图为项目1期进行状况
图为项目2期进行状况
社区园林化应该是本项目的一大特色，也是吸引一些外国购房者和购房投资者购买的重要原因。整个社区绿化率高达50%，小区中央湖设计成为社区亮点。
图为项目售楼处
图为项目园林物业设计
4月中旬开新盘，为2期的1号楼、14号楼、11号楼等。88平米户型均价24800元，127平米户型均价25500元，150平米户型均价26000元。最低50%的首付。全款暂无优惠。物业费2.4元。车位售价14万-15万元。2011年底入住。
图为89平米户型图
主推的三种户型均赠送10平米-20平米的飘窗。得房率约80%。
图为样板间中的阳台设计
图为样板间中的洗手间设计
图为项目沙盘
总的来说，对于如此价格涨势的K2海棠湾，一些硬件优势确实存在。但是一天比一天高涨的价格和如此高的首付率，对于自住的购房者来说压力还是偏大的。据了解，项目前期客户积累情况也大多以投资性住房为目的。K2海棠湾算是通州地区价格上数一数二的高端住所，并且根据售楼人员介绍，项目未来一年内的价格涨势还是很确定的，现在这个价格在将来一定是相对较低的，可能涨到30000甚至40000的程度。这种趋势，将继续吸引大批投资者注入。
