南京楼市微信平台主编李子墨我眼中的绿城 1、如果说中国房地产，有且只有一个品质神话，那一定是绿城。
2、如果说中国房地产，有且只有一个理想主义者，那一定是宋卫平。
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新浪博客
南京楼市微信平台主编李子墨我眼中的绿城 1、如果说中国房地产，有且只有一个品质神话，那一定是绿城。
2、如果说中国房地产，有且只有一个理想主义者，那一定是宋卫平。
3、
如果说中国房企中，故事最传奇、最有情怀、最富戏剧性、争议最多的，也一定是宋卫平的绿城。
4、绿城是中国公认的高端品质开发商，它在杭州、上海、北京等地开发的别墅和普通住宅，已成为中国房地产开发的教科书。每年都有无数追求品质的开发商，去绿城朝圣。
5、如果一个房地产从业者，从来没有看过绿城的房子，他一定不敢理直气壮地谈豪宅，谈楼盘品质，因为某种程度上，绿城正是品质楼盘的定义者，是当之无愧的豪宅教父。中国首富马云，多年前就是绿城业主，也是绿城的铁杆粉丝。
6、假如中国房地产，没有绿城，一定黯然失色。
7、杭州，因为有了绿城、滨江，定义了楼盘品质，教育了市场和消费者，所以，任何外来房企，都以绿城和滨江为标杆，来开发房地产，进而提升了整个杭州房地产的开发水平。而南京，何其遗憾，在2006年-2015年只有绿城南京玫瑰园这一个绿城产品。绝大多数消费者，都无法亲身感受绿城产品的魅力。
8、其实，绿城在南京岱山，开发了齐修北苑保障房，还在浦口开发了保障房。根据金陵晚报等官方媒体报道，绿城就连保障房的品质，也秒杀南京多数商品房，获得住建部的广厦奖。而南京获得广厦奖的商品房楼盘，也屈指可数。
9、2015年以来，绿城在南京通过资本代建等方式，多子布局南京：在汤山的绿城南京桃花源，一个千万级中式别墅项目；在城北迈皋桥的东方兰园；在仙林的绿城东方玉园；在浦口，有一个综合体项目；在南京南站，也正在谈一个综合体项目。这些都让南京普通买房人，能够有机会圆心中一个绿城梦。
基于以上背景，关于绿城、宋卫平及其背后，有什么故事？绿城在南京，将有什么样的宏伟蓝图？2016年2月2日上午，李子墨和于越、金明鑫，对绿城东方建设管理有限公司董事长、总裁张洪云，进行了2个多小时的视频采访。采访前，我们并没有进行过任何沟通，张洪云完全是临场发挥，而她喉咙还有点不舒服，采访过程中多次咳嗽、中断了采访。但毫无疑问，这是“楼市大咖秀”近五期节目中，最精彩的一期，干货太多，张洪云行云流水般的讲述，给我们带来了许多新奇有趣的人生启示。
采访后合影。从左到右，金明鑫、李子墨、张洪云、于越。
我认识张洪云，已有十年时间。早在2006年她担任绿城南京公司总经理，开发绿城南京玫瑰园以来，我就跟她打过交道。当时的印象是：智慧与美貌并存的年轻美女老总；本科毕业于南师大，又在南京大学社会学系读硕士研究生，后来又到中欧国际商学院深造；她是宋卫平非常器重的地方公司总经理，得到老宋的亲手培养和锻炼；她完全融入绿城文化，绿城的真诚善意精致完美，在她身上得到充分体现。
但以上只是她的一面。我也并不知道她的更多信息。直到这次采访，她讲述的许多东西，是我万万没想到的。本来要等【楼市大咖秀】视频节目出来，再给大家看，但我有感于心，迫不及待，要先写一个图文版，来与大家分享。视频节目，后补。
绿城东方建设管理有限公司董事长、总裁张洪云
1、宋卫平说，执着还不够，一定要偏执，才能把事情做到极致
绿城对房子外立面，对施工工艺的要求精益求精，不惜血本的故事，已是老生常谈。即使是房地产下行的阶段，不像以前是暴利行业，我们也做出了很多努力。一方面注重企业内部的管理提升，一方面转型成美好生活的服务运营商，对老人、小孩的关注越来越多，比如海豚计划，要求绿城园区里住的所有孩子都要学会游泳，增加一门求生技能，减少溺水危险。
我理解的宋总，就是一个不折不扣的理想主义者。
张洪云在国外小镇考察。
2、宋卫平喜欢花，有很深的文艺造诣，抽烟只抽万宝路，只喝加冰的可乐
自从宋总用了苹果手机，微信就成为他工作和交流的常用工具。尽管他很少发朋友圈，但他经常通过微信，直接指示我们的工作。我们开玩笑说，微信对于宋总来说，只有一个发红包的功能还不会（笑）。
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3、宋卫平特别推崇“经营之神”松下幸之助
问：宋卫平有没有特别推崇的人？我知道他很喜欢松下幸之助。
张洪云答：是的，宋总非常推崇松下幸之助。所有进绿城的员工，都有两套必读书，第一个绿城的自身的企业文化，另外一个就是松下幸之助的书。松下幸之助被称为商神，能成为神的人，我认为是他是悟道的人，他已经非常明了自己为什么要做这件事情，做这件事情的意义是什么，他已经不再纠结了。
宋总认为，企业也是公众的，我们绿城做的是一个平台，是让很多员工在这个平台上成长、收获。他对关系公众利益的事情特别关心，办学校，办医院，热衷足球事业，希望推动社会文明的进步。
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4、宋卫平曾对我当头棒喝，2003年把我从中层降为普通职员
回过头来我非常感谢宋总，如果没有他，在那个阶段给了我当头棒喝，我不会成为现在的我。他让我更加清醒的认识了自己，更加脚踏实地的做事情，帮我悟到工作的意义到底是什么。可以说，他是我的导师。回首进入绿城的这14年，是绿城这个平台培养了我。
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5、宋卫平派我担任南京公司总经理前，问了我三个问题，第一个问题是：你会不会洗碗？
6、绿城的“真诚善意”说的是做人，“精致完美”说的是做事
7、我学的是文科，在政府工作两年，机缘巧合进入房地产
问：你学的是中文专业，怎么会进入房地产行业呢？
张洪云答：这也是阴错阳差，机缘巧合。我其实一直学的是文科类型的专业，毕业后在政府机关工作了两年。我很快意识到，政府机关很不适合我这样性格的人，所以及时“下海”。后来，选择了房地产行业，而且非常热爱这个行业。在我看来，建筑是城市的一张名片，它决定了一座城市的面貌。房地产对城市的影响非常大。
7、成功四大条件：自己努力，贵人相助，小人监督，菩萨保佑
问：能不能和我们分享一下，你的求学经历，以及，你是如何成为总经理？
张洪云答：一个人，成不成为总经理，和求学经历没有必然关系，只和自己成长有很大关系。我常和团队分享，成功有四个条件：1、自己努力；2、贵人相助；3、小人监督；4、菩萨保佑。只有四个条件都具备了，一个人才能达到真正意义上的成功。
我是一个比较努力的人，执着，甚至是偏执。这也是绿城人的特质吧。很多贵人包容了我那个阶段的不成熟，指点、帮助我很多。小人监督，可以理解为生活中、工作中的“不同意见者”，这些和你有矛盾的人，你了解了他们的想法，你就更上一层楼了。不同的意见，会激发你反思。菩萨保佑，就是天时地利人和。
8、感觉南京以前是一座伤城，现在越来越现代化，风水也越来越好，城市气息越来越明朗
4、绿城是中国公认的高端品质开发商，它在杭州、上海、北京等地开发的别墅和普通住宅，已成为中国房地产开发的教科书。每年都有无数追求品质的开发商，去绿城朝圣。
5、如果一个房地产从业者，从来没有看过绿城的房子，他一定不敢理直气壮地谈豪宅，谈楼盘品质，因为某种程度上，绿城正是品质楼盘的定义者，是当之无愧的豪宅教父。中国首富马云，多年前就是绿城业主，也是绿城的铁杆粉丝。
6、假如中国房地产，没有绿城，一定黯然失色。
7、杭州，因为有了绿城、滨江，定义了楼盘品质，教育了市场和消费者，所以，任何外来房企，都以绿城和滨江为标杆，来开发房地产，进而提升了整个杭州房地产的开发水平。而南京，何其遗憾，在2006年-2015年只有绿城南京玫瑰园这一个绿城产品。绝大多数消费者，都无法亲身感受绿城产品的魅力。
8、其实，绿城在南京岱山，开发了齐修北苑保障房，还在浦口开发了保障房。根据金陵晚报等官方媒体报道，绿城就连保障房的品质，也秒杀南京多数商品房，获得住建部的广厦奖。而南京获得广厦奖的商品房楼盘，也屈指可数。
9、2015年以来，绿城在南京通过资本代建等方式，多子布局南京：在汤山的绿城南京桃花源，一个千万级中式别墅项目；在城北迈皋桥的东方兰园；在仙林的绿城东方玉园；在浦口，有一个综合体项目；在南京南站，也正在谈一个综合体项目。这些都让南京普通买房人，能够有机会圆心中一个绿城梦。
基于以上背景，关于绿城、宋卫平及其背后，有什么故事？绿城在南京，将有什么样的宏伟蓝图？2016年2月2日上午，李子墨和于越、金明鑫，对绿城东方建设管理有限公司董事长、总裁张洪云，进行了2个多小时的视频采访。采访前，我们并没有进行过任何沟通，张洪云完全是临场发挥，而她喉咙还有点不舒服，采访过程中多次咳嗽、中断了采访。但毫无疑问，这是“楼市大咖秀”近五期节目中，最精彩的一期，干货太多，张洪云行云流水般的讲述，给我们带来了许多新奇有趣的人生启示。
我认识张洪云，已有十年时间。早在2006年她担任绿城南京公司总经理，开发绿城南京玫瑰园以来，我就跟她打过交道。当时的印象是：智慧与美貌并存的年轻美女老总；本科毕业于南师大，又在南京大学社会学系读硕士研究生，后来又到中欧国际商学院深造；她是宋卫平非常器重的地方公司总经理，得到老宋的亲手培养和锻炼；她完全融入绿城文化，绿城的真诚善意精致完美，在她身上得到充分体现。
但以上只是她的一面。我也并不知道她的更多信息。直到这次采访，她讲述的许多东西，是我万万没想到的。本来要等【楼市大咖秀】视频节目出来，再给大家看，但我有感于心，迫不及待，要先写一个图文版，来与大家分享。视频节目，后补。
绿城东方建设管理有限公司董事长、总裁张洪云
1、宋卫平说，执着还不够，一定要偏执，才能把事情做到极致
问：聊聊你对绿城董事长宋卫平的印象？
张洪云答：宋总是绿城创始人，也是绿城的一面旗帜。这个企业在很多地方，打下了他的烙印。绿城之所以成为今天的绿城，拥有这么多绿粉和这么多的好房子，能够在房地产行业一直被尊崇为品质的领先者，我想这都是因为宋总，他的性格和个人魅力起了决定性的作用。他曾和我说过：仅仅是执着，还不一定能做成事情，一定是偏执，才能把事情做到极致。他自己是这么说，也是这么做的。绿城对房子外立面，对施工工艺的要求精益求精，不惜血本的故事，已是老生常谈。即使是房地产下行的阶段，不像以前是暴利行业，我们也做出了很多努力。一方面注重企业内部的管理提升，一方面转型成美好生活的服务运营商，对老人、小孩的关注越来越多，比如海豚计划，要求绿城园区里住的所有孩子都要学会游泳，增加一门求生技能，减少溺水危险。
我理解的宋总，就是一个不折不扣的理想主义者。
张洪云在国外小镇考察。
2、宋卫平喜欢花，有很深的文艺造诣，抽烟只抽万宝路，只喝加冰的可乐
问：我们都是宋卫平粉丝，对他很好奇，能否谈谈宋卫平二三事？
张洪云答：宋总大部分的时间，都奉献给了工作。生活上，他非常喜欢花，他觉得生活应该像花一样美好宁静，所以他用各种各样的花，给楼盘起名字，比如玫瑰园、桂花城、春江花月、紫薇公馆等。他是学历史出身，也喜欢文学，文学造诣非常深。吃东西他也很偏执，抽烟只喜欢抽万宝路，只喜欢喝加冰的可乐。自从宋总用了苹果手机，微信就成为他工作和交流的常用工具。尽管他很少发朋友圈，但他经常通过微信，直接指示我们的工作。我们开玩笑说，微信对于宋总来说，只有一个发红包的功能还不会（笑）。
△绿城上海黄浦湾 | 中国第一豪宅，单价最高38万/㎡
3、宋卫平特别推崇“经营之神”松下幸之助
问：宋卫平有没有特别推崇的人？我知道他很喜欢松下幸之助。
张洪云答：是的，宋总非常推崇松下幸之助。所有进绿城的员工，都有两套必读书，第一个绿城的自身的企业文化，另外一个就是松下幸之助的书。松下幸之助被称为商神，能成为神的人，我认为是他是悟道的人，他已经非常明了自己为什么要做这件事情，做这件事情的意义是什么，他已经不再纠结了。
宋总认为，企业也是公众的，我们绿城做的是一个平台，是让很多员工在这个平台上成长、收获。他对关系公众利益的事情特别关心，办学校，办医院，热衷足球事业，希望推动社会文明的进步。
△绿城上海玫瑰园 | 亚洲十大超级豪宅，最高5亿/栋
4、宋卫平曾对我当头棒喝，2003年把我从中层降为普通职员
问：宋卫平对你个人的影响，有多大？
张洪云答：宋总对我的影响非常大。2002年我进绿城，2003年就遭遇了职业生涯中一个非常大的坎，从北京调到上海，可以说是被“发配”过去的。当时，心高气傲、少不更事的我，从一个中层，降职为一个普通职员。在这个过程中，我的心路历程非常痛苦。恰恰是这半年的磨炼，让我学会了脚踏实地，坦然前进。回过头来我非常感谢宋总，如果没有他，在那个阶段给了我当头棒喝，我不会成为现在的我。他让我更加清醒的认识了自己，更加脚踏实地的做事情，帮我悟到工作的意义到底是什么。可以说，他是我的导师。回首进入绿城的这14年，是绿城这个平台培养了我。
△绿城苏州桃花源 | 亚洲十大超级豪宅，最高2亿/栋
5、宋卫平派我担任南京公司总经理前，问了我三个问题，第一个问题是：你会不会洗碗？
问：宋卫平对你个人的影响，有多大？
张洪云答：记得在我来南京担任城市公司总经理的时候，宋总问我三个问题。第一个问题，你会不会洗碗？我说我是一个特别追求完美的人，会把碗反反复复地洗干净。第二个问题，你会怎样对团队成员？我说我会对团队非常好，齐心协力地工作。第三个问题，你会怎样跟政府打交道？我说，我会遵纪守法，违法的事，一律不做。他对我的回答还比较满意。6、绿城的“真诚善意”说的是做人，“精致完美”说的是做事
问：绿城有一句名言，真诚、善意、精致、完美，你怎么理解这8个字？在企业里有很好的落实么？
张洪云答：这不是口号，当初吸引我来绿城的，正是这8个字。很多企业都有自己的价值观，但是更多时候，价值观只是在墙上挂着，而绿城确实在践行着自己的价值观。真诚善意，指的是对人，我们不仅对自己的、对同事、对合作伙伴，最重要的是对我们的业主，都是真诚善意的，我们在帮助他们实现自己的愿望。精致完美，更多的是指做事，我们做事情要更加精益求精。这个世界上，没有完美的事情，但是，完美是我们必须追求的目标。我们越接近完美，说明我们对突破自己，又迈出了一步。7、我学的是文科，在政府工作两年，机缘巧合进入房地产
问：你学的是中文专业，怎么会进入房地产行业呢？
张洪云答：这也是阴错阳差，机缘巧合。我其实一直学的是文科类型的专业，毕业后在政府机关工作了两年。我很快意识到，政府机关很不适合我这样性格的人，所以及时“下海”。后来，选择了房地产行业，而且非常热爱这个行业。在我看来，建筑是城市的一张名片，它决定了一座城市的面貌。房地产对城市的影响非常大。
7、成功四大条件：自己努力，贵人相助，小人监督，菩萨保佑
问：能不能和我们分享一下，你的求学经历，以及，你是如何成为总经理？
张洪云答：一个人，成不成为总经理，和求学经历没有必然关系，只和自己成长有很大关系。我常和团队分享，成功有四个条件：1、自己努力；2、贵人相助；3、小人监督；4、菩萨保佑。只有四个条件都具备了，一个人才能达到真正意义上的成功。
我是一个比较努力的人，执着，甚至是偏执。这也是绿城人的特质吧。很多贵人包容了我那个阶段的不成熟，指点、帮助我很多。小人监督，可以理解为生活中、工作中的“不同意见者”，这些和你有矛盾的人，你了解了他们的想法，你就更上一层楼了。不同的意见，会激发你反思。菩萨保佑，就是天时地利人和。
8、感觉南京以前是一座伤城，现在越来越现代化，风水也越来越好，城市气息越来越明朗