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西花园面积较小，以书斋为中心分隔成前后两个小院。书斋称“织帘老屋”，南庭院叠湖石假山，与东花园黄石假山遥相呼应。书斋后面又有一院，隔山石、树木建藏书楼一座，是书房和庭院结合较好的例子。东花园为全园精华，以山池为中心，建筑环于四周，主体建筑坐北朝南，是一组重檐的楼厅，在苏州各园中较为少见。东南角略突出，内辟小院三处，重楼复道，西与住宅相连，总称“城曲草堂”，中间设大厅三间，是旧时园主宴聚处，与“山水间”水阁南北对峙。楼前隔以平坂草皮，卵石地曲折延伸。正面为黄石假山，气势雄伟峻奇，体形浑厚，绝壁、蹬道、峡谷、悬崖等叠山手法自然逼真，石块大小相间，以横势为主，犹如黄石自然剥裂的纹理，可能是清初涉园遗物，是可贵的历史文物之一。
堂前有石制台阶三级，台阶上即为前廊，上部梁架起卷，梁雕祥云、花卉图案，四根檐柱间饰回纹挂落，两边各有木制栏杆，花结雕饰山石和牡丹花图案，回廊东西两侧各有一小门，东侧门楣上有砖额“载酒”，西侧门楣上有砖额“问字”，出自沈秉成“卜邻恰喜平泉近，问字车常载酒迎”诗句。东侧小门可通往东花园。
厅内陈设为清式红木家具，摆放庄重严整，东西两壁墙上，各挂有红木镶嵌天然大理石挂屏两幅。
中堂后部正中为6扇屏门，两侧各有6扇长窗，以此为界，通入后堂。后堂面积约为30平方米，进深约3米，北面两侧均各有6扇半窗，窗外小型蟹眼天井，后堂东西两侧可通往东花园和西花园，往北通道可进入第四进楼厅。
载酒堂于50年代曾毁于火，现构为80年代按历史资料重建。
楼大厅位于载酒堂北面，为耦园中轴线四进的最后一进，坐北朝南，面阔5间，上下二层，东西两端有厢房，呈凹字形的三合院格局，是园主生活起居之所。两边分别和东西侧楼相通，往东可达东花园的补读旧书楼以及最东端的双照楼，西行沿楼便是西花园的藏书楼，因曲折凹型。整体连贯一气，俗称“走马楼”。走马楼原是徽派建筑特有的。主人原为安徽巡抚，自然受其影响，同时徽商自明中叶势力遍及全国各地，徽派文化成为一时的风尚建筑面积约800平方米，房基高出地平0.3米，楼檐高约7米，顶脊为哺龙脊，装饰等级高于载酒堂。主楼前有阶石两层，步上台阶为楼前回廊，廊顶部起一枝香轩，檐柱处月梁下饰斗拱，月梁上雕祥云花卉等图案。
小亭之所以命名为“鹤寿亭”，据说跟沈秉成收藏的各种版本的“瘗鹤铭”拓片的不同有关，而沈秉成又自名老鹤，喜欢鹤遗世独立的品质。