第五章
市场需求和设计技术是产品规划设计的两个矛盾体。市场需求的最大特点是尽量满足不同层次、类别的客户需求。而设计技术则往往是根据项目的技术指标、地块的地貌地质特性，结合较为流行的设计理念、产品形态以及设计者的审美取向进行设计。但房地产作为商品，决定了他的生命属性必须由市场进行主导，这就要求产品规划设计的权衡角度必须涵盖市场需求、设计技术、地块价值最大化等各方面。
我们以户型举例：
户型设计的优劣直接关系到产品价值高低和销售的难易程度。任何情况下，户型本身就是购房者关注的焦点之一，户内空间也是客户与产品之间最为直接的接触。
那么，怎样的户型才是好的户型？不同的站位则有不同的理解：
对于设计师，好的户型设计是功能的满足、流线的顺畅、技术规范的执行以及完美的构图。对于发展商来说，销售去化速度最快，创造价值最高的户型方为最佳。对于买家来说，间隔合理、居住舒适、生活方便才是真正的好户型。
那么，一个能得到三方认同的好户型就必须是：从设计角度看有美感、能够给开发商带来价值、被客户所认同。但是，世上没有绝对完美的户型，真正意义上的好户型应当是设计美感、经济效益、客户需求三者的平衡。因此，只有最适合某一个项目的某一类别客户的最为优化的户型，而没有标准化的最好的户型。
从产品属性来看，不同的地域、文化、居住习惯、消费观念会带来对好户型的不同理解，不同地块、资源也会产生不一样的户型设计。从以下三个方面来看。
1、地域的影响：
a、南北气候差异
气候环境对户型舒适性的标准影响较大。我国幅员辽阔，从南往北，气候差异明显，南方夏热冬凉，中部夏热冬寒，而到了北方则夏温冬寒。如南方的户型喜欢开敞的大阳台、入户花园，大飘窗和落地窗，既明亮通透又能观景，而北方因天气寒冷，为维持室内保温效果，户型设计中多为封闭阳台和平窗。但是随着建筑材料、建筑技术的更新，以及供暖、空调设备的普及应用，北方的户型也越来越多的出现凸窗、开放阳台等设计，因为这类元素能带来赠送的面积，已经被很多北方城市的购房者接受。
b、不同级别城市差异
不同级别的城市，生活节奏、消费观念不尽相同
市场需求和设计技术是产品规划设计的两个矛盾体。市场需求的最大特点是尽量满足不同层次、类别的客户需求。而设计技术则往往是根据项目的技术指标、地块的地貌地质特性，结合较为流行的设计理念、产品形态以及设计者的审美取向进行设计。但房地产作为商品，决定了他的生命属性必须由市场进行主导，这就要求产品规划设计的权衡角度必须涵盖市场需求、设计技术、地块价值最大化等各方面。
我们以户型举例：
户型设计的优劣直接关系到产品价值高低和销售的难易程度。任何情况下，户型本身就是购房者关注的焦点之一，户内空间也是客户与产品之间最为直接的接触。
那么，怎样的户型才是好的户型？不同的站位则有不同的理解：
对于设计师，好的户型设计是功能的满足、流线的顺畅、技术规范的执行以及完美的构图。对于发展商来说，销售去化速度最快，创造价值最高的户型方为最佳。对于买家来说，间隔合理、居住舒适、生活方便才是真正的好户型。
那么，一个能得到三方认同的好户型就必须是：从设计角度看有美感、能够给开发商带来价值、被客户所认同。但是，世上没有绝对完美的户型，真正意义上的好户型应当是设计美感、经济效益、客户需求三者的平衡。因此，只有最适合某一个项目的某一类别客户的最为优化的户型，而没有标准化的最好的户型。
从产品属性来看，不同的地域、文化、居住习惯、消费观念会带来对好户型的不同理解，不同地块、资源也会产生不一样的户型设计。从以下三个方面来看。
1、地域的影响：
a、南北气候差异
气候环境对户型舒适性的标准影响较大。我国幅员辽阔，从南往北，气候差异明显，南方夏热冬凉，中部夏热冬寒，而到了北方则夏温冬寒。如南方的户型喜欢开敞的大阳台、入户花园，大飘窗和落地窗，既明亮通透又能观景，而北方因天气寒冷，为维持室内保温效果，户型设计中多为封闭阳台和平窗。但是随着建筑材料、建筑技术的更新，以及供暖、空调设备的普及应用，北方的户型也越来越多的出现凸窗、开放阳台等设计，因为这类元素能带来赠送的面积，已经被很多北方城市的购房者接受。
b、不同级别城市差异
不同级别的城市，生活节奏、消费观念不尽相同