未来房地产市场的空间在哪里？这是当下不少开发商在探讨房地产转型之路时面对的问题。
中国的房地产市场显然已经走过了粗放扩张的发展阶段，经过前期的摸索，大部分开发商，已经能够驾驭地段、户型、景观、配套等传统的产品开发框架，或者依靠市场专业机构，而达到较好的效果。
部分大型开发商甚至在此框架下，形成了自己标准化的产品线，在全国快速复制、扩张。
然而，面对同时也越来越成熟的购房者，以及消费需求取向变化，原有体系下开发的产品，对购房者是否还仍有吸引力？
事实上，“居住升级”已经成为市场的普遍共识，然而，大部分开发商在讨论产品的具体改善方向时，仍然是户型、外立面、园林的创新，或者又使用了什么新材料、新科技，等等…仍然没有跳出传统开发的惯性思维.
经典的马洛斯需求层次理论认为，人类的需求是从最初级的生理需求，向上逐渐攀升，依次为安全、情感及归属、尊重、以及自我实现，也就是从物质到精神的升华。
从房子的产品特性来分析，无论是地段、户型、景观，还是配套，目前在很大程度上，依然是以满足人们的物质生活需求为主，这些对于人的需求层次来说，仍属于较低端的生理需求，在基本需求得到满足之后，住宅产品这些属性的吸引力正在逐渐降低。
在这些方面投入再多的资源和精力，其实质仍然没有跳出较低级的住宅产品属性的竞争，因此也不可能获得突破性的竞争优势。
中国的房地产市场显然已经走过了粗放扩张的发展阶段，经过前期的摸索，大部分开发商，已经能够驾驭地段、户型、景观、配套等传统的产品开发框架，或者依靠市场专业机构，而达到较好的效果。
部分大型开发商甚至在此框架下，形成了自己标准化的产品线，在全国快速复制、扩张。
然而，面对同时也越来越成熟的购房者，以及消费需求取向变化，原有体系下开发的产品，对购房者是否还仍有吸引力？
事实上，“居住升级”已经成为市场的普遍共识，然而，大部分开发商在讨论产品的具体改善方向时，仍然是户型、外立面、园林的创新，或者又使用了什么新材料、新科技，等等…仍然没有跳出传统开发的惯性思维.
经典的马洛斯需求层次理论认为，人类的需求是从最初级的生理需求，向上逐渐攀升，依次为安全、情感及归属、尊重、以及自我实现，也就是从物质到精神的升华。
从房子的产品特性来分析，无论是地段、户型、景观，还是配套，目前在很大程度上，依然是以满足人们的物质生活需求为主，这些对于人的需求层次来说，仍属于较低端的生理需求，在基本需求得到满足之后，住宅产品这些属性的吸引力正在逐渐降低。
在这些方面投入再多的资源和精力，其实质仍然没有跳出较低级的住宅产品属性的竞争，因此也不可能获得突破性的竞争优势。