杨廷文:土地让房稀缺房价要降很难

杨廷文:土地让房稀缺 房价要降很难
其实房地产最终还是要归结于供需关系，毕竟房子也是商品，供大于求那么价格自然会下降，不然也不会有楼市的冰封期以及接下来的去库存政策。供小于求价格自然上涨，限制性买房，土地限制交易都是让房子变得更稀缺，尤其是随着多地库存的告急，房价想要降下来几乎很难。
根据相关数据统计，上半年全国商品房均价为8670元/平左右，如果按照这种来看的话，目前的人均年可支配收入在3万左右，想要通过工资来买房，确实难度很大。目前三四的房价基本上已经过完，想要买一套房子至少要百万的资产，当然也可以通过贷款，只不过需要背负沉重的房贷，回不去的农村留不下的城市，并不是危言耸听，更多是真实的写照。
在此轮房价上涨中，三四线上涨的过于激烈，基本上实现了翻倍，一个个环京的城市都普遍上万，但是人口和需求却没有多少，在炒房团的刺激之下，最后留给市场的只能是高位接盘。然而三四线还有一个最重要的隐患就是人口问题，这或许决定了三四线楼市的未来走向。
供需关系在任何时期都适用，热点城市的人才引进和城市利好政策吸引了大批的年轻人以及高净值客户，而三四线的吸引力却没有那么强，多数大学生在毕业后直接留着大城市，毕竟工作机会多，所学的专业也能施展。但是三四线城市的就业岗位却很稀少，而且都是普通的岗位，一些专业岗位还需要在大城市才有。所以我们看到了即使是热点城市房价再高，但是有人口的支撑房价还是能够稳住，尤其是这些城市土地资源有限，供需紧张之下，即使是当下调控收紧，但我认为在未来十年内房价依然有上涨的潜力。