作者上世纪90年代几乎都居住在澳大利亚和美国，曾先后任职于全球最大的房地产投资集团之一的联胜集团，澳大利亚最大的投资银行麦格理银行，所以对澳大利亚房地产市场还是比较了解。
澳大利亚的房地产市场十分成熟和兴旺，居民购买力也较强劲，譬如人均住房面积近60平方米。近40年来，澳大利亚的房产价格大约平均每七年翻一倍，所以人们都乐意买房自住或投资出租，并将买入房产作为主要投资和对抗通货膨胀的手段，同时长期来银行也对房地产较支持。同时澳大利亚的房产出租业非常发达，譬如一些著名的中介公司已存在100年以上，而本文主要介绍澳大利亚租房者的一些情况，并从一个侧面反映发达国家租房人不买房的主要原因，看是否对我们有任何启示。
租房需求
在澳大利亚的住房中，自住私房占70%左右（在发达国家也是较高的）, 私人出租住房占25%左右，公房出租的占5%左右；即租房者占30%左右。
和其它发达国家一样，澳大利亚租房市场主要有两种服务功能：一种是短期住房功能；另一种是中长期房产的功能；但一般认为第二种租房形式很可能更附带一些不利因素，譬如使用期没有保障，住房成本极其昂贵，住房自由使用权的缺乏。
私人租房需求主要受经济和人口因素影响的结果。例如家庭组合类型、所处年龄和收入化分和经济变化因素，譬如利息率的高低、失业率以及租房与收入之间的比例、社会经济因素（包括不断变化的生活方式）以及政府政策（如给一部分租客提供住房补贴形式的帮助）。
虽然以上是澳大利亚的租房需求简况，但我国也有一些类似特征。
不买房的主要原因
根据上世纪90年代澳大利亚统计局对部分大城市租房情况的一项统计和分析（见下表），澳大利亚租私房和租公房的人不买房的主要理由是“从来没有首付款”和“买不起”。 “从来没有首付款”的占统计人数的25.7%-37.7%，“买不起”的占统计人数的33.2%-53.%，这二类群体占统计总人数的70%左右。
表