房产可以对抗通货膨胀

从上百年国际上的许多国家和城市来看，投资于房地产是抵御通货膨胀的一个良好的途径。一般来说，房产投资究竟对通货膨胀有多大的抗性取决于房产价格的变化而不是通货膨胀率，许多研究表明，中长期来看全球房产价格长期增长高出通货膨胀率。譬如，在高通胀时期，房地产价格的上升往往能与一般物价水平的上升持平,甚至更高。也就是说，在持续高通胀的时期里，持有房产是比较理想的。正因为这样，真实的通胀率和预期的通胀率都会对房产的价格产生正面的影响；但是, 与此同时尽管那些正在考虑购置房产的人们相信房价不久就会上升，也必须考虑在这个上升的价格中将通货膨胀因素扣除掉。
通货膨胀是指物价上涨而相应的购买力下降的一个现象, 而市场上有许多投资品种可以带来回报, 如股票, 债券, 银行定期等, 但长期来讲，居民住房投资对抗通货膨胀有更多的很正面积极作用。在我国这二十年来, 特别是近十年来尤其更明显。
通货膨胀会造成现有财富的减少, 特别对现金存款形式的财富危害最大, 存到银行里的钱的利息收入抵不过通货膨胀, 那不但挣不到钱,反而还会赔钱。譬如银行一年期定期的存款利率为3%,扣除5%的利息税,实际利率只有2.85%, 如果再扣除4.8%通货膨胀率,一年期定期存款实际上为(2.85%-4.8%)负1.95%,也就是说,当你将10万元存入银行,一年后这10万元不但没有增值, 其实际价值还会下降为:100000*(1-1.95%)=98050元。负利率时代的出现, 意味着物价在上涨,而货币的购买能力却在下降。譬如从2004年-2008年看来,与银行利率相比较,负利率时期已经存在。
面对通货膨胀胀压力的到来, 显然将钱放在银行里已不合时宜。对于普通居民来说, 需要拓宽理财思路,选择最适合自己的理财计划, 将会对人们的生活产生重大积极影响。而以实物形式存在的房产, 将可能因为通货膨胀的因素而获得价格的上升。事实上, 从前几年开始向银行贷款买房的人都会有这一体会, 而贷款很多的人可能获利更大。
以上摘要自我的《房地产理财》一书，摘要此文是今天看了下文的一些感慨！

2010年11月27日经济观察报报道价格上涨另一