制约居民购房意愿的主要因素

有博友留言“买不起房子的男人，到底算不算男人？

当然我不同意这样的质疑或提问！

事实上，自从2001年年底媒体上有关“房地产冬天”论观点发表，许多专家和业内人士对房地产市场是否已经过热、是否已经出现泡沫，一直争论不休,而同时房地产市场的发展似乎并未因此放慢步伐，投资金额、新开工面积、新完工面积、销售面积和金额、房地产信贷都在增加，全国房价正是从2002-2010年总体上有了一个大涨,整个房地产市场仍然保持快速的发展态势,这与我国多年来经济发展和城镇住房制度改革，房地产消费观念发生转变，长期压抑的住房消费得到释放密切相关；同时，城镇化进程加快，大量富裕起来的农民进城购房等也促进了房地产市场的发展。尽管全国大多地方房价近几年来一直在攀升，买房人意向还是很浓、但是，很多想买房者同时感到力不从心，希望房价不要再涨了.
正如我在《中国房地产投资策略分析》中归纳制约这些居民购房意愿的主要因素有以下几项：
1. 随着房价的进一步上升，居民购房承受力指数的相对下降。
2. 部分居民的预期支出的不确定性。
3．由于种种原因，部分居民对住房面积的要求增加。ぁ
4．有些居民支付首期有困难。
5．经济利益的驱动。最直观的就是居民能住单位的低租金公房，就不会买房。

根据澳大利亚统计局对澳大利亚部分城市私房和租公房的人不买房的主要理由的统计中发现，从来没有首付款和买不起的人占到租客人数的大约2/3。我想我国“支付首期有困难”也占较大比例，这一问题应值得非常重视，防止这部分人群进一步增加。
澳大利亚租私房和租公房的人不买房的主要理由

悉尼