调低自有资本金率之后还有多少政策可以期待？

调低自有资本金率之后还有多少政策可以期待？
陈宝存/ 文
国务院总理4月29日召开国务院常务会议，讨论并原则通过《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，决定调整固定资产投资项目资本金比例，审议并原则通过《流动人口计划生育工作条例(草案)》。
为应对国际金融危机，调动社会和企业的投资积极性，扩大投资需求，调整和优化投资结构，会议决定，对现行固定资产投资项目资本金比例进行调整，降低城市轨道交通、煤炭、机场、港口、沿海及内河航运、铁路、公路、商品住房、邮政、信息产业、钾肥等项目资本金比例，同时适当提高属于“两高一资”的电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷项目以及电解铝、玉米深加工项目的资本金比例。会议要求，金融机构要认真评估项目，在提供信贷支持和服务的同时，切实防范金融风险。
年初中国人民银行和银监会联合发布的《廉租住房建设贷款管理办法》将企业建设廉租房贷款利率在基准利率水平上下浮一成，并将其资本金率下调至20%。此后，银行纷纷给各大开发商动辄百亿元高额授信额度，此次银行则将商品住宅资本金比例进一步放松。
这对于逐渐下滑的房地产投资形势应该是个转变。一季度全国商品房销售面积同比增长8.22%，销售额同比增长23.07%，3月份以后商品房销量恢复了同比增长态势。房地产市场成交大幅回暖已无争议，近期成交量已经接近高度景气的2007年平均水平。但是在去库存化卓有成效的同时，尽管有保障性住房等刺激因素，1-3月份我国房地产业开发投资同比增速仅为4.1%，比去年同期回落28.2个百分点。如果今年房地产开发投资增速同比回落20个百分点，将直接拉动GDP增速回