陈宝存：国土部数据恰恰证明房价是由地价决定的

陈宝存：国土部数据恰恰证明房价是由地价决定的
国土部费尽心机搞出来的数据，目的是为了证明房价高涨与地价上涨无关，推脱国土部门的管理责任，实际恰恰相反，国土部的数据恰恰证明，房价是由地价的上涨决定的，而不是由于开发企业暴利所决定。
国土资源部日前公布了全国620个监测项目的土地成本。数据显示,大多数项目的地价占房价比例在15%~30%之间,其中,最低比例为5.3%,最高为58.6%。国土部公布的数据显示,620个案例中,东部地区共有316个,地价占房价比例平均为27%;中部地区共有158个,地价占房价比例平均为21%;西部地区为146个,地价占房价比例平均为18%。另外,超过半数的项目地价占房价比例在15%~30%之间。地价占房价的最低比例为5.3%,最高达58.6%。
按中国土地勘测规划院地价所所长赵松的说法：“在更极端的案例中,地价占房价的比例甚至在5%以下。”
至于所谓的房产商公布的开发成本比例，由于地区不同，在房价构成中的所占比例没有任何意义。不能那过来套用。比如配套费，各个城市间没有巨大的不同，但是恰恰因为地价的巨大差异，才会出现3000元房价与30000元房价的巨大差异。
也正因为此，国土部的所谓地价占房价的比例根本没有现实意义。不能把根本不同的区域市场数据拿出来平均。
地价占房价不足5%，只能证明征用土地环节出现很大的问题。或者这样的极端案例，土地储备应该在协议出让土地期间获得的土地，绝不可能是通过招拍挂途径公正的拿到的。这绝不是常态，不足为凭。
确实在具体实践中，招拍挂土地出让的公正性是被质疑的。但是一线发达城市，比如京深沪穗杭，这样的现象很难存在。但是我们很难否认，在众多二三线及以下市场，土地出让的混乱性无法消除。比如我所经历的招拍挂实践中，同样地段同纬度的土地，在同一次拍卖会上，地价相差三倍，这是很难理解的。