我国著名的建筑设计大师陈世民日前提出：住宅是社会基础生活的消费商品，象其它社会产品一样，它不可能不经历更新与换代的发展过程。纵观近年住宅变迁过程，以高层塔楼及相应的小区为主线来展开，可相应地概括为如下五代，目的仅是为寻求对发展方向的认识。
第一代，经济节约型。这一代可以一组楼电梯服务八户的井字塔楼或一梯3～4户的多层住宅为典型代表，每户面积约60～70m2，仅有厨房、厕所等基本设施，布置紧凑，并尽可能降低公用面积，小区总体整合，在满足基本使用功能前提下，服从高容积率，追求建造数量，不分朝向，且户间干扰。
第二代，适用经济型。这一代无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上，开始调整住户起居室布置，争取景观，避免干扰，每户平均面积适当增大，注意小区总体整合，保持了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能，少量增加公用设施。
第三代，发展转变型。为适应市场及改善居住条件，一组楼电梯服务11户的井字型被升华为棱型，避免正西的朝向，改善通风，厨厕服务用房朝向半封闭的内部空间。平均户型面积增加约80～110m2左右。多层以一梯两户代替了一梯多户。这一代产生了即具多层造价经济，接近绿地，又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的小高层住宅。小区的总体整合，大多建立集中绿地和相应的庭园设施，注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性，这一代是由经济节约型向舒适型的过渡的转变型。尽管在住宅浪潮中，有的过分进行浮躁的“豪华”包装，但总的趋向在于追求改善、提升居住质量。
第四代，景观舒适型。这一代的主要特征着眼于改善和提高消费者的舒适度，主要表现在：
1、高层塔楼每层户数由8户减至4～6户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。大户型厨房面积加大卫生间数量增加，设置了贮藏室及工人房。
小高层有更大变化与发展，顶层、底层增设复式户型。
多层大多变为一梯两户的大户型，有的还增加了电梯。
2、小区在基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。
3、绿化
第一代，经济节约型。这一代可以一组楼电梯服务八户的井字塔楼或一梯3～4户的多层住宅为典型代表，每户面积约60～70m2，仅有厨房、厕所等基本设施，布置紧凑，并尽可能降低公用面积，小区总体整合，在满足基本使用功能前提下，服从高容积率，追求建造数量，不分朝向，且户间干扰。
第二代，适用经济型。这一代无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上，开始调整住户起居室布置，争取景观，避免干扰，每户平均面积适当增大，注意小区总体整合，保持了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能，少量增加公用设施。
第三代，发展转变型。为适应市场及改善居住条件，一组楼电梯服务11户的井字型被升华为棱型，避免正西的朝向，改善通风，厨厕服务用房朝向半封闭的内部空间。平均户型面积增加约80～110m2左右。多层以一梯两户代替了一梯多户。这一代产生了即具多层造价经济，接近绿地，又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的小高层住宅。小区的总体整合，大多建立集中绿地和相应的庭园设施，注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性，这一代是由经济节约型向舒适型的过渡的转变型。尽管在住宅浪潮中，有的过分进行浮躁的“豪华”包装，但总的趋向在于追求改善、提升居住质量。
第四代，景观舒适型。这一代的主要特征着眼于改善和提高消费者的舒适度，主要表现在：
1、高层塔楼每层户数由8户减至4～6户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。大户型厨房面积加大卫生间数量增加，设置了贮藏室及工人房。
小高层有更大变化与发展，顶层、底层增设复式户型。
多层大多变为一梯两户的大户型，有的还增加了电梯。
2、小区在基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。
3、绿化