2009深圳主流置业区分析

——２００８年，深圳全市总成交面积４０８７５６４平方米，宝安和龙岗两区分别为１５６１３５８平方米和１３８６２６９平方米，占全市比重分别为３８．２０％和３３．９１％，合计为７２．１１％；全市销售５０强中前１０强都位于关外，其中６个在宝安，４个在龙岗。
——随着深圳城市建设的发展，关内可开发用地已经不多，特别是罗湖和福田两区，除旧改项目外可供大规模开发的土地屈指可数。
——与２００８年情况相比，２００９年深圳住宅最集中区域依然在关外龙岗和宝安两区；关内各区除福田外同比供应都有所增加，但售价依然高企，普通住宅供应仍旧短缺。
提要一：关内看南山，后海豪宅当道
２００９年深圳关内住宅主要供应来自南山区。据众厦地产监测，２００９年南山区有近５０个在售楼盘，其中，南山的后海和前海片区将各提供近百万平方米住宅，片区房价悬殊呈两极分化景象。
南山的后海片区，主要定位为前海新中心区的国际住区。占地面积１３５万平方米的南山商业文化中心区也近在咫尺，海岸城购物中心、保利文化广场、深圳歌剧院等商业文化建筑各具特色，为后海片区居民提供丰富的购物、文化享受。今年以来供应充足，成为深圳豪宅市场的主战场，也是检验高端住宅销售承接力的试金石。
后海片区开售项目包括：颐安阅海（１．６万平方米）、曦湾华府（２万平方米）、百丽湾（２万平方米）、紫藤苑（２．６万平方米）和三湘海尚花园（３０万平方米）；接近入伙及现楼在售项目还包括皇庭港湾、后海公馆、博海名苑、浪琴半岛，以及卓越维港后期单位、卓越浅水湾的保留单位等，以上项目销售均价普遍在２万元／平方米起。
传统豪宅区华侨城和红树湾两个板块，有近３０万平方米高端住宅供应，包括了首地容御二期（１０万平方米）、中信红树湾五期（９万平方米）和联泰别墅项目（１０万平方米）。
蛇口片区有华侨城四海公寓（７．４万平方米）接近尾盘。下半年入市项目还有：招商雍景湾（１２．３万平方米）和招商花园城五期（２．７万平方米），以及半岛城邦三、四、五期（共５２万平方米）和新天湾畔（１７．６万平方米）。
提要二：前海普宅供应南山之首
南山的前海片区，自２００２年规划为南山主要居住区后，开发至今形成了上百万人口规模的纯住区。但在新规划中前海被列为物流园区，因此虽然片区紧临大南山和青青世界，拥有城市生态山体景观资源及前海湾海景，但受多条