房产证一直办不下来的情况有哪些

房产证一直办不下来的情况有哪些？

按照我国法律中的规定，房屋的所有权是需要办理了不动产的登记之后，才能在法律上生效的，也就是说当事人想要获得房屋的所有权是要办理房产证的。不过也要注意，在一些情况下可能无法办理房产证，这对当事人利益就会造成较大的影响。具体情况我们来看下文了解。
房产证一直办不下来的情况有哪些？开发商是否应承担法律责任？
一、无法办理房产证的情况有哪些？
无法办理或长期得不到房产证的18种情况：
1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
4、开发商没有完成竣工备案工作;
5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
6、楼盘被法院查封;
7、开发商没有取得建筑面积实测数据；
8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
10、开发商不及时办理大确权；
11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；
12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
13、房屋契税尚未缴纳;
14、公共维修基金尚未交付;
15、提交办理房产证的文件不合格；
16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
二、无法办理房产证该如何处理？
(一)如果房屋属于商品房：
根据《最高院关于审