税收概念要点：
1、纳税义务发生时间。增值税纳税义务发生时和企业所得税收入确认时间是不一致的。一般情况下，前者按月，以销售的货物、劳务、服务、不动产或无形资产，交付或完成，权属已转移及结算为止，后者按年汇算，季度预缴，年度汇算清缴，年度多退少补。同时也说明了，税金附加是预交增值税产生的附加。销售完工产品时，才可以结算全部应缴的附加税费。
2、税收均衡入库。房地产开发周期较长，一般3至5年以上，如果以业主收房入住时清算所得税，那么显然企业和税务都面临税收的波动，也不符合企业所得税年度汇算的规定。因此比照工程作业成本毛利计算办法，采取销售未完工开发产品，实行计税毛利率缴纳税款的制度设计。根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，各省公告房地产业计税毛利率，计算预计毛利额预缴所得税，实际上是实缴，年度多退少补 。因为结算周期较长，并不存在以后年度结算收入（销售完工开发产品）时，对前期各个年度缴纳的所得税多退少补的流程。
3、企业所得税申报表附表
1、纳税义务发生时间。增值税纳税义务发生时和企业所得税收入确认时间是不一致的。一般情况下，前者按月，以销售的货物、劳务、服务、不动产或无形资产，交付或完成，权属已转移及结算为止，后者按年汇算，季度预缴，年度汇算清缴，年度多退少补。同时也说明了，税金附加是预交增值税产生的附加。销售完工产品时，才可以结算全部应缴的附加税费。
2、税收均衡入库。房地产开发周期较长，一般3至5年以上，如果以业主收房入住时清算所得税，那么显然企业和税务都面临税收的波动，也不符合企业所得税年度汇算的规定。因此比照工程作业成本毛利计算办法，采取销售未完工开发产品，实行计税毛利率缴纳税款的制度设计。根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，各省公告房地产业计税毛利率，计算预计毛利额预缴所得税，实际上是实缴，年度多退少补 。因为结算周期较长，并不存在以后年度结算收入（销售完工开发产品）时，对前期各个年度缴纳的所得税多退少补的流程。
3、企业所得税申报表附表