最近，参加某高端项目活动。
项目设计师很得意地说，140平米户型，他设计出四房。
四房的逻辑是，设计师假定买房人是两孩家庭，每个孩子要一间房，还可能与父母同住。140平米，减掉25%公摊后，再摊到4个房间与客餐厅的面积很逼仄。
业内有个观点：刚需与改善盘的房间越多越好，而豪宅则是房间越少越好。
在深圳、上海等一线城市，顶级豪宅的卧室数量，按照100平米换算，100平米一房，200平米的两房，300平米三房。深圳湾悦府、深圳湾一号，233、292平米只做三房。在上海翠湖天地，215-235平米，也都是大三房。
在武汉豪宅市场上，一方面，160平米以上户型，大多数做四房，甚至五房，非常紧凑，还停留在改善思维。另一方面，年轻豪宅买家，不追求房间的数量，而在意房间的阔绰尺度。
刚刚，二七滨江的新希望D10天元，推出一款约210平米户型：
大三房，总价近千万元。
按照传统户型逻辑，210平米，做四房绰绰有余。再紧凑一点，4+1的户型，4个卧室＋1间多功能房，也能做到。
如今，这套传统豪宅逻辑被D10所打破。这个大三房户型，有5个买家在没有看样板间，仅仅看户型图，就已下单.
6月份，新希望D10天元网签28套，位居武汉豪宅排行榜“亚军”，仅次于武汉天地。这是一个叫好又叫座的豪宅项目。它凭借超强产品力，以奢装、“豪门”等现象级事件，多次成为武汉豪宅焦点。
这一次，武汉同行们做不到的大三房，D10做到了。
01
过去10多年，武汉豪宅是以面积大、装修豪为卖点。
这是第一代豪宅买家的需求所决定的。他们成功了以后，还是要考虑年迈的父母，生更多的孩子，一家人围着客厅看电视。
他们讲究面子，家里房间越多越有面子，能满足三代同堂的生活需求。每个房间不一定都用得上，但必须要多。
这种豪宅以功能性为主，强调面积大、房间多、装修豪。但实际居住感受是，户型面积大、房间多，未必住得舒服。
如今，武汉新一代豪宅以舒适性为主。面积适中、最好超级主卧、超大客厅，不再一味追求房间数量，把更多的面积与舒适留给自己。
之前，武汉天地云廷3期推出一款300多平户型，只有一个超级主卧。
当时问项目方，这种户型有人买吗？
对方说，年轻买家非常喜欢这种户型。
如今，新希望D10天元，210平米大三
项目设计师很得意地说，140平米户型，他设计出四房。
四房的逻辑是，设计师假定买房人是两孩家庭，每个孩子要一间房，还可能与父母同住。140平米，减掉25%公摊后，再摊到4个房间与客餐厅的面积很逼仄。
业内有个观点：刚需与改善盘的房间越多越好，而豪宅则是房间越少越好。
在深圳、上海等一线城市，顶级豪宅的卧室数量，按照100平米换算，100平米一房，200平米的两房，300平米三房。深圳湾悦府、深圳湾一号，233、292平米只做三房。在上海翠湖天地，215-235平米，也都是大三房。
在武汉豪宅市场上，一方面，160平米以上户型，大多数做四房，甚至五房，非常紧凑，还停留在改善思维。另一方面，年轻豪宅买家，不追求房间的数量，而在意房间的阔绰尺度。
刚刚，二七滨江的新希望D10天元，推出一款约210平米户型：
大三房，总价近千万元。
按照传统户型逻辑，210平米，做四房绰绰有余。再紧凑一点，4+1的户型，4个卧室＋1间多功能房，也能做到。
如今，这套传统豪宅逻辑被D10所打破。这个大三房户型，有5个买家在没有看样板间，仅仅看户型图，就已下单.
6月份，新希望D10天元网签28套，位居武汉豪宅排行榜“亚军”，仅次于武汉天地。这是一个叫好又叫座的豪宅项目。它凭借超强产品力，以奢装、“豪门”等现象级事件，多次成为武汉豪宅焦点。
这一次，武汉同行们做不到的大三房，D10做到了。
01
过去10多年，武汉豪宅是以面积大、装修豪为卖点。
这是第一代豪宅买家的需求所决定的。他们成功了以后，还是要考虑年迈的父母，生更多的孩子，一家人围着客厅看电视。
他们讲究面子，家里房间越多越有面子，能满足三代同堂的生活需求。每个房间不一定都用得上，但必须要多。
这种豪宅以功能性为主，强调面积大、房间多、装修豪。但实际居住感受是，户型面积大、房间多，未必住得舒服。
如今，武汉新一代豪宅以舒适性为主。面积适中、最好超级主卧、超大客厅，不再一味追求房间数量，把更多的面积与舒适留给自己。
之前，武汉天地云廷3期推出一款300多平户型，只有一个超级主卧。
当时问项目方，这种户型有人买吗？
对方说，年轻买家非常喜欢这种户型。
如今，新希望D10天元，210平米大三