上海科技京城；黄浦区北京东路71号街坊改造项目

黄浦区北京东路71号街坊，是上海市“七五”期间确定急需改造的23片危旧房地块之一，占地2.38公顷，绝大部分建筑陈旧老化，一部分房龄已逾百年，其中1/5为全危房，住户密度相当高，共有居民1262户、单位80余家。1992年3月中旬，新加坡长立国际开发股份有限公司抵沪寻找投资项目，黄浦区意识到这是改造71号街坊的机遇，但无其他先例可借鉴。当时市有关职能部门予以大力支持，市规划局特事特办，市外资委收到黄浦区相关请示后，在一个月内给予批复。经过24天洽谈，黄浦区房产局与外商联手以5800万美元总地价获得该地使用权，租期50年，并投资1亿美元动迁居民，建造总建筑面积20万平方米的２幢高119米、31层的现代化、多功能的集商业、办公娱乐于一体的“外滩京城”。
北京东路71号街坊完成土地批租后，黄浦区运用新机制进行旧区改造，提出“当年签约、当年动迁、当年开工”目标。为了成功安置 1000多户居民，黄浦区以改革精神、创新思路，走出了一条联动“套裁”动迁新道路，最大限度释放土地极差地租效应。联动“套裁”方法就是将北京东路71号街坊动迁与浦东凌家弄旧区改造放到一起（用一块土地批租资金改造两块旧区），既发挥批租土地最大效益，又大大加快了动迁步伐。当时制定了一些优惠政策，这些政策既有约束又有弹性，合情合理，满足动迁居民的不同需求，有89％的居民选择自愿自行过渡。短短20多天就基本完成了71号街坊居民动迁，比原计划提前3个月。
1992年12月12日，北京东路71号街坊旧区改造正式动工。1995年7月，主体建筑结构封顶，1996年5月裙房交付，1997年6月西楼交付，1998年10月东楼交付。1998年11月6日，坐落于该地块上的外滩京城预售。
1998年，“外滩京城”由上海市政府命名为“上海科技京城”
北京东路71号街坊改造是黄浦区政府运用新机制在市中心以土地批租形式成片改造旧城区的先行探索，也是当时上海市利用外资在浦西市中心土地批租中面积最大、动迁量最大的项目。