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北欧掠影之三：山形住宅（Mountain Shaped Housing）------土地规划利用的卓越典范

2012-12-24 22:05阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1404732630

北欧掠影之三：山形住宅（Mountain Shaped Housing）

---土地规划利用的卓越典范

“山形住宅”，当导游告诉我们这下一个考察点时，我在脑子里快速搜索相关信息，但怎么也想象不出山形住宅会是个什么样子。
到了项目所在位置下了车，眼前的景象令我们十分惊讶。只见一座约十层楼高的建筑，就像平地隆起的“小山包”，朝东南方的“山坡”上，带有屋顶花园和平台的80套联排住宅从“坡顶”开始层层叠退，如同梯田一样，一直到临街的二层“坡底”；而这个“小山包”的肚子里则是一个与街道连通的巨大车库，里面有480个停车位，最高的地方达16米，为包括“山形住宅”在内的整个社区提供停车服务。这样大胆新奇而富有想象力的规划设计令我们一行人赞叹不已。
据了解，“山形住宅”是哥本哈根著名VM Houses项目的二期工程。设计单位仍然是设计VM Houses的BIG事务所。业主要求在总共33000平方米的建筑面积中，三分之二将用于社区的公共停车，用于居住的面积只有另外的三分之一。项目地块南临VM H
ouses，西侧紧邻城铁和市政街道，一条小河流经北侧和东侧。
在这种情况下，通常有两种规划设计方案，一是分别规划具有停车和居住功能的两座楼。考虑到地块周边环境的限制和居民停车方便，只能将停车楼摆布在地块的西侧，而把住宅楼放在东侧。这个方案最常见，但住宅可能会出现东西朝向，居住环境和品质不高，住宅销售肯定不如此前的VM Housese；二是利用地下空间，将停车库放在地下，地上全部建住宅。这种方案也较常见，住宅品质有可能提高，但由于缺乏创新和亮点，销售不会好于VM Houses，而车库建在地下，则建造成本会大幅增加，社区附近居民停车也不如地面停车库方便。
BIG事务所的设计却抛开以上两个方案的俗套子而大胆地另辟蹊径：把联排住宅摆布在地面停车库之上，犹如钢筋混凝土的小山上建起一层层一排排的乡村住宅，即所谓“山形住宅”方案，将停车和居住两种功能以共生互补的关系有机融合起来。这个方案的好处是：“山坡”上的住宅全部按联排设计，每户都配套设置了屋顶花园和平台，并且都朝向最好的东南方，既能最大限度地享受灿烂的阳光、新鲜的空气和郊外美景，为用户呈现了乡村花园住宅的居住体验，又能确保住户的私密性，即使在屋顶穿着比基尼晒太阳也无所顾忌。这就极大地提升了项目品质，可以增加溢价，促进销售。同时，停车库在地面与市政街道直接连通，也大大方便了社区居民停车，而80套联排住宅的业主则优先享受到了自家车库泊车的方便与舒适，这在某种程度上也为联排住宅增添了附加值，有利销售。更重要的是，这样的设计方案体现了城市建筑集约化背景下的乡村生活格调，使包括VM Housese在内的整个项目的土地得到了最好的利用，使二期工程在车库占大部面积的不利情况下的均好性与一期达到了某种均衡，因而二期“山形住宅”的名声和美誉度不亚于一期VM Housese。
“山形住宅”于2008年夏天完工。2009年8月获得了世界城市土地协会（Urban Land Institute）欧洲、中东和非洲地区竞赛卓越奖。这个竞赛奖被广泛认为是土地利用行业中最具权威的奖项之一。竞赛评委会主席Ian D. Hawksworth表示，“山形住宅”是一个成功的典范，展示出创造、创新和长期的思考。
参观考察结束了，但“山形住宅”这样大胆创新的设计却象大山一样矗立在我的眼前久久挥之不去，它实实在在值得我们很好地借鉴和学习。下面是我拍的“山形住宅”的照片，贴出来与网友共享。
一、从山形住宅的南侧拍摄，平地里俨然隆起一座“小山包”。
北欧掠影之三：山形住宅（Mountain <wbr>Shaped <wbr>Housing）------土地规划利用的卓越典范

二、从山形住宅的东侧拍摄，一条小河流经“山脚”。
 北欧掠影之三：山形住宅（Mountain <wbr>Shaped <wbr>Housing）------土地规划利用的卓越典范

三、山形住宅的“坡底”和“山中”车库。
 北欧掠影之三：山形住宅（Mountain <wbr>Shaped <wbr>Housing）------土地规划利用的卓越典范
四、以下图片来自网络，共8张：
1、山形住宅鸟瞰，它左侧（南）的两栋建筑即是著名的VM Houses
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2、山形住宅腹中的车库
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3、从山形住宅“坡顶”叠退下来的联排
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4、山形住宅的联排屋顶花园和平台
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（2012年9月腹稿，12月成稿）










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