学区房租金再上涨 家长称“压力山大”
学区房 楼市调控下的安全岛
开学之前租金大幅上涨 北京学区房价基本回到调控前水平———
晨雾 / 转帖
学区房 楼市调控下的安全岛
开学之前租金大幅上涨 北京学区房价基本回到调控前水平———
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新浪博客
■学区房交易是中介重要收入来源 ■摄影/本报记者 王晓溪（1 ／2张）
结婚可以等，创业可以等，但孩子上学永远不可以等。又到开学之时，北京各知名中小学附近区域房租再次大涨，而这几年来，学区房价格连上台阶，成为最严酷房地产调控下受影响最小的板块。面对越来越激烈的入学竞争，越来越高涨的入学成本，不少家长直呼“压力山大”。
购房故事
均价4.8万的房没法住
■开学之前租金上涨30%
中关村，这里不仅是高科技企业聚集地，也是知名中小学最密集的地区。开学在即， 这里的租赁市场出现井喷，租金半年之内上涨了30%。“2居室年初大概只要4000元吧，但是8月份租金上涨到了5000元，因为中关村二小就在马路对面！”中介人员反复强调目前是房屋出租旺季，7月份开始就已经有不少家长前来询问。
从8月初开始，五道口附近的学区房租赁量就出现大幅增长，环比涨幅高达30%。其中因为读书而产生的租赁需求，占到总需求量的一半以上。平均而言，不错的社区，一居攀升至3500元左右；两居约在4500-6000元左右，三居因为面积弹性大，基本上从7000-12000元。
在这支租赁大军中，有很多家庭是在中关村有学区房的家庭，属于买了学区房，又在租学区房的“双房”家庭，既活跃了买方市场，又刺激了租赁市场。以中关村二小学区房科源小区为例，很多北京人为了学籍在此买房，但很少有人真正居住在这里。
类似的事情在各大学区房板块都有出现。王小姐为了孩子能读北京实验二小，在文华胡同买了个22平方米的平房。“胡同里的平房不限购，我们也是万般无奈才选择了这个房子，但我们一家三口根本住不下，而且房子太旧，环境也不好，我们只能在附近再租一套。”
据专业人士介绍，目前这样特殊的“租客”不在少数。购买50平方米以下学区房的家长中有80%都迫不得已再租一套房子，才能满足一家三口的居住需求。也是这样的原因进一步令学区房的租赁市场越发紧张。
■学区房价格回到调控前高点
除了租赁市场的火爆，学区房的买卖也是逐级回升，从价格来看，学区房只在2011年的时候略有回调，而现在基本已经回到甚至超过了房地产调控前的高点。
科源小区是海淀比较有代表性的学区房。这个中科院的大院建于80年代初。“房型不合理，下水道极容易堵塞，基本没有什么物业安保，晚上小区也没有道路照明。”曾经试图在这里生活的李小姐一说到科源就是一大堆牢骚，她的孩子在中关村二小读书，后来实在忍受不了小区的环境，去旁边的华清嘉园租了一套房。
即便是这么旧的小区，均价也在4.8万左右，原因就是这里是中关村二小的学区房。即便如此多的不好，这里依然一房难求，许多持有的业主认为这一小区用不了多久就会进行拆迁不愿卖房。
通常而言，在海淀，好的学区房一般要比非学区房贵1万左右，一套100平米的房子，价格就可能相差150万。而同样是学区房，谁傍上的学校牌子硬，谁的价格就更高。
如果从买入的角度来看，现在已经俨然错过了最好的买入机会。2011年，中央接连出台调控政策，国八条、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”全面升级。“市场气氛一下改变了，大多数人预期房价会下跌，学区房价格大幅回调。到2011年底左右，华清嘉园甚至出现了3.3万的价格。”中原地产华清嘉园店的经理何志磊告诉记者。“这种房子总会有接盘的人，一些为学籍做投资的家庭慢慢买入。”而随着今年成交量的回升，学区房又是涨幅最快的板块。以华清嘉园为例，7月份还有3.8万左右的房产，到了8月份基本没有房子挂4万以下了，均价4.5万。
■开发商瞄准“学区房”
由于学籍房的一房难求，越来越多的开发商也试图搭上学籍房这一顺风车。例如龙湖地产开发的唐宁ONE，该小区均价为6万，与中关村二小一墙之隔。当时该楼盘和中关村二小签署了合同，无论户口是否属京籍或海淀区，小区业主都可以享有中关村二小的教育资源。
不过，这种花钱买名额也有严格限制的，仅限于购买新房的业主。换句话说，购买该小区二手房的业主不在中关村二小的片区内。当时该楼盘小户型一推出就遭到疯抢，而现在只剩下了180平米以上的大户型，如果仅为孩子上学投资的话，金额就得高达千万。
“清华西门有一套90年代初的房子，可以上中关村二小，41平方米220万，想要就现在下定金，否则过了今天又没了。”中介把记者从唐宁ONE的豪宅遐想中拉回了现实。
京城5大热点学区房
1中关村学区
综合指数：★★★★★
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中关村是海淀学区内各大重点大、中、小学校聚集区域。大学有清华大学、北京大学、人民大学、北京
理工大学等；中学有中关村中学、人大附中、北大附中、知春路中学等；小学有中关村一小、中关村二小、中关村三小、知春路小学等。
2望京学区
综合指数：★★★
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望京区作为北京市开发最早的综合性大型社区，无论其社区环境、交通、配套等都使得这里的二手房市场长期处于活跃市场交易氛围，汇聚了北京市陈经纶中学分校、北京市第九十四中学 、北京市望京实验学校、首都师范大学附属实验学校。
3世纪城学区
综合指数：★★★
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从世纪城周边的配套设施来看，北京最大的金源购物中心坐落于此，集餐饮、购物、娱乐、休闲、养生于一体。汇聚了中国人民大学附小、四季青小学、外国语附中、首师二附中、理工附中。