内地第一豪宅：令人望而却步的“楼盘卫星”
2006-08-28 15:59阅读：
“汤臣一品”这一紧邻上海黄浦江的小陆家嘴顶级楼盘，去年10月底开盘时放出天价：均价11万元人民币/平方米、单套总价由3900万元到1.9亿元，一时轰动大江南北。
“汤臣一品”背后的老板同样倍受关注。先说一说所谓汤臣公司：20世纪70年代，汤臣集团创始人汤君年在台湾以纺织业起家，创建了以汤臣为品牌的窗帘、沙发布市场。全盛时期的汤臣品牌在全台湾纺织业市场占有率达到百分之七十几。80年代转道投资香港，开始发展房地产业。1984年汤臣集团创始人汤君年的遗孀、现任汤臣集团董事长的徐枫在香港筹备成立了电影公司。徐枫作为演员曾在第13和17届金马奖两度封后，有着中国第一侠女的美誉。其担任制片人后的第一品牌是以出品电影《好小子》系列而起家，由其名下导演－－号称台湾烂片之王的朱延平执导，尽管票房不俗，但口碑极差。
作为制作人，徐枫投资拍摄了陈凯歌的《霸王别姬》和《风月》，以及获得过8项金马奖的秦汉、林青霞迄今为止最后一部合作作品《滚滚红尘》。
其后汤臣先后分别拍摄了《五个女子和一根绳子》、《美丽上海》等片。就其发展速度而言，其在大陆投资拍摄的影视剧可谓是屈指可数。但不得不提的是，凭其在投资影视方面的影响力，其触角直伸到大陆的房地产业，彻底暴露其醉翁之意不在酒的本性。
现在的汤臣集团发展是以房地产开发为主业，
兼营工业、观光休闲、酒店、高尔夫球场、电影业的大型企业集团。同时，集团拥有在香港的两家上市公司：“汤臣集团有限公司”和“川河集团有限公司”。
汤臣集团的广告语称，该楼盘“只献给巅峰世界的杰出人物”。在这里，即便只是预约看房的客户，也必须提供资产在4000万元以上的资产证明。汤臣集团表示，位居福布斯全球排行榜的亿万级富豪，是其锁定的主力客源，并强调开盘前已积累了很多资源。汤臣集团方面此前曾一再出面表示，有海外投资机构有意或正在与之洽谈整体收购。但到目前为止，这一开盘至今近一年的楼盘，据说最近才只有一套卖出。
这里没必要分析汤臣公司的经营策略，因为世界发现了中国内地之潜力，香港是先行者。毕竟，香港在地理和文化上均最接近中国内地。不少港间大型地产公司早在90年代初便进入京沪，不过大多在97金融风暴后举步不前。像汤臣这样对内地市场始终不离不弃的公司已是少数。但其销售策略却不得不让人打上问号……
面对众多媒体的不断打探，开发商汤臣集团总经理徐彬公开表态：我们不是投机者，这次逆市开盘就是证明。汤臣一品的目标对象是巅峰世界的杰出人物，位居福布斯全球排行榜的亿万级富豪是他们锁定的主力客源。徐彬认为无论地段和品质，汤臣一品都是可以传世珍藏的，因此价值也是无可限量的。
时至今日，房地产市场上还在流传着新兴的富人阶层拥有强大的购买力，对各种“豪宅”的消费能力十分旺盛，开发商就是要为富人造房这类“神话”。这就给房地产市场披上了“皇帝的新装”，促使开发商们一窝蜂地“垒大户”、建豪宅。”然而，其一，富人数量毕竟相对少数。其二，炒房集团和银行在其中纠缠不清。所以，这种形式一旦遭遇政策调控，立马就原形毕露。
前几年，国内房地产市场涌现着“内地的房地产业形势一片大好”的泡沫，上演了房价一路飘升的市场神话。然而，最近几年，随着房地产业调控政策的逐步到位，房地产市场开始陆续出现各种下调“征兆”，所以不得不说此番沪上天价楼盘遭遇滞销危机，便是“征兆”之一。
事实上，假如“汤臣一品”早在此调控政策出台之前，房地产市场还很火爆的时候，早开楼盘一至两年，也许就根本用不着担心销路。开发商、银行、中介商、炒房团、购房者等各路人马信心十足，那时，各式各样的“天价豪宅”开盘之后，还能享受到“哄抢”的待遇。而如今却时过境迁，当时盛况早已不复重现。
近段时间，上海和北京相继爆出银行被骗贷的案件，其实都表明了一些开发商面临资金困境，已经到了“按下葫芦起来瓢”的地步。
商场如战场，贵在天时、地利、人和。对于上海这个所谓“汤臣一品”仅靠黄浦江畔的地利优势就狮子大开口，其滞销早已在情理之中。
只是看到电视画面上的“汤沉售楼办公室主任”一番“肉烂嘴不烂”地侃侃而谈、对收入相对较少的大多数人那种不屑一顾、对有钱人极尽献媚的奴才嘴脸，还是让人感到极度不爽。不晓得这个标志性“豪宅”的滞销，是不是能带给内地的房地产市场一些警示……
