夕子：未来可期的万锦
2021-11-25 05:16阅读：
最近的一条新闻炸了锅，让在北面居住的小伙伴们纷纷奔走相告，满带笑容；那就是约克大学正式宣布落户华人聚居的万锦市，并计划于
2023年建成投入使用。
由此，那个在蓝色的YORK
REGION
大牌子下面的一抹鲜亮的红色：Furturehome of York
University
正式从梦想照进了现实。
约克大学的新万锦中心校区（Markham Centre
Campus
）预计将于2023
年秋季开放，将为约克区的学生提供包括技术、商业、数据科学和企业家创业（technology,
commerce, data science and
entrepreneurship
）等高需求领域的本科和研究生课程。
万锦校区的建设将有助于约克区
COVID-19疫情后的经济复苏，预计将产生超过
3.5亿元的直接经济收益，并创造
2000多个工作岗位。
这个梦想成真，真心来之不易。
话说自从
2014年
3月，安省政府通过公开招标，有多个城市申办约克大学分校，万锦市最终凭借其发达的交通运输系统以及完善的娱乐设施脱颖而出，成功取得约克大学分校的选址计划。
2016年
11月，约克大学校
方人员与万锦市府人员就宣布了这一项目，并在校区地址上竖起了约克大学万锦校区
“很快就要来了（
coming
soon）
”的标志。
原本计划约克大学万锦校区
2021年启用。
谁知道半路杀出一个程咬金！
2018年
10月，安省议会撤消了这一计划的拨款！
安省政府原本计划在万锦新校区的建设项目中投入
1.73亿元，约克区也向新校区投资
2500万元。此外，约克大学的历届校友和其他学校友好人士也纷纷捐助资金用于校区建设。万锦市政府也为约克大学捐赠了一块
5英亩的土地用于新校区建设。
这些眼看着都上了日程，按部就班的计划被兜头冷水浇下来。但是，并没有浇灭大家的热情。虽然政府拨款取消，但是万锦校区的项目还在。校方、万锦市和约克区一直努力寻求完成项目的方法。
时间到了
2021年，经历重重磨难，最终，约克大学万锦校区的项目卷土重来，这一次，凯旋而归。
安省政府将在
2023年该校区开放时根据学生人数提供运营拨款。校区将拥有
40万平方尺的空间，可容纳
4200名学生，而在
20年内学生人数可以增加至
1至
2万人。
新分院万锦校区将位于
407高速以北，
Kennedy
Road以西，
Pan Am
Centre附近的五英亩地块上。距离
Unionville
GO火车站和
Highway 7
Viva公交走廊仅
10分钟的步行距离。旁边就是万锦泛美运动会比赛场地之一，新院落成后可以为学生提供不同的康体设施。
加拿大领先的建筑师设计事务所
Diamond Schmitt Architects
Inc.负责校区的设计工作，新校区将包括一处很大的景观校园，以及一座
10层高的教学楼。
约克区人口约近
110万，预计到
2031年人口增加至
150万人。约克区是北美唯一一个人口超过
100万，但没有一个大学校区的地区。
据官方估计，到
2036年，约克区
18-21岁的年轻人数目将比现在增长
17.5万人，使该地区成为一个成熟的全新高等校园。
大学城一旦落成，势必会对万锦的房产市场带来很大影响。
我们大多地区，四个区是华人最热门，也是最蜂拥而至的火爆之地：北约克、世嘉堡、列治文以及万锦。
过去的几十年，在这几个区之中，一直都非常坚挺的是北约克和列治文，世嘉堡和万锦稍逊一筹。
北约克之中又以
willowdale和
Bayview
village是其中最火爆热闹的两个翻建区；
C12区，跑马地也一直以尊贵和王者风范著称。地位无可取代，恐怕只有森林山玫瑰谷可以相匹敌了。而列治文一直以来表现都极为统一而优秀，高中的
IB课程以及排名是重点，另外富豪山庄和
YONGE/HWY7的翻建豪宅区也一直表现稳定；最近两年的新贵
ROUGEWOODS小区也是好评一片。包括我们大陆技术移民中产阶级最爱的
“Jefferson
姐夫村
”，更是水涨船高。
而世嘉堡和万锦这两个地方，最近两年世嘉堡靠近太古附近的房子大涨，还有
HUNGTINGWOOD附近以及
Agincourt爱静阁都是表现极为优秀的社区。
万锦更不用说了，虽然横向类比，相似房屋房龄、面积、
layout、学区，比列治文稍逊一筹，但是因为万锦可开发的土地尚有不少，几乎每一个推出的新楼花项目，都是在开盘当日秒杀，买家也采取抽签制，买到都跟彩票中奖一样。
万锦的房子很有意思，靠近
404的区譬如
CACHET凯旋门社区、
Unionville于人村社区；靠近
Kennedy/majormac的
Angus
glen天使谷；表现一直都很优秀；但是，过了
MARKHAM
RD后，房子涨幅一直不是很大，保持市场应该有的水平，没有发疯。
现在万锦有如一个大工地，
HOUSE有几大
BUILDER干得热火朝天；沿着
HWY7，层出不穷的
CONDO，让整个万锦在上下班的高峰期，就有如一个放在笼屉里的包子，热气腾腾，堵车堵得好不热闹。
但是，万锦拥有很大数量的中国超市，商业，以及公司和优美的自然风光。无论是小学还是高中，都在全国名列前茅，是实打实的标准高质量学区房的聚集地。
居住在万锦的人，除了不得不忍受每日的大塞车之外，也都在期盼自己的社区可以再火爆一些，塞车不要紧，房子升值是王道！
那么未来几年，万锦的房地产市场会有什么变化呢？
首当其冲就是租房市场。
目前万锦的租房市场相对来说略有缓慢，主要原因就是交通不是特别方便，新
CONDO的数量也有限。大部分的新
CONDO正在修建中，尚未交付使用。目前也有相当数量的楼花出售，这些楼花一旦交付使用，会有很大数量的房源。但是，随着
VIVA的快捷线的修建，周围交通方便程度慢慢会有改善，而周边商户的进一步进驻，将会给生活便利程度加分。
租房最主要考虑的，第一是生活便利程度，第二是工作或者学习便利程度。
对于学生来讲，走路能到达的地区是最优选择，因此紧靠大学校区的房产将会成为租客的首选，从约克大学总部的情况看，
York
Village的非凡成功，给我们一个比较好的例子。
约克校区内部的独立屋，在
09年落成的时候，大概价格都在
50来万，但是随着学生入驻，那一片独立屋价格在一两年内就升水到
70来万，短期的上涨动力非常值得关注。
除了完整出租的房产，地下室有能力改造为另外的出租房的房产，也将是一个重点关注的对象，参考
Seneca周围的独立屋，以及世嘉堡靠近主要公车站的独立屋，都是由于方便出租，屋主可以利用出租收入来抵消更高的房价带来的负担，从而产生额外的需求。
除了出租房，自然学校会带动其他一系列产业，比如饮食娱乐购物等等，这就会在附近产生一系列集中的商圈，比如集中的饭店区域，或者集中的娱乐区域。
Kennedy和
Hwy
7角上的黄金广场将会是一个最主要的中心，而围绕这个区域的房产，将会受益于生活的便利程度，出现增值。
万锦相比其他的学校区域，另外一个比较突出的优势在于，万锦的房产起点本来就高，社区人群的素质相对于旧的社区比较优秀，周边基本没有政府公屋或者低价格出租的公寓，使得整个社区的安全程度和舒适程度要比老社区更加优秀，加上
Markham市政府大力引进的高科技企业园区，创造的就业机会，都会提升整个社区的水平。
万锦的未来，不可限量。
