外立面方案设计阶段的成本控制

　　外立面装饰正如建筑物华美的外衣，直接影响建筑本身的气质。随着集团对于万达广场综合体项目建筑品质要求的提高，对外立面装饰效果的要求也在不断提升。而如何在集团给定的建造标准和目标成本范围内实现装饰效果，也就成了课题。
　　追求装饰效果与控制成本之间永远是一对矛盾。外立面方案设计阶段，基本决定了外立面装饰效果，同时也基本决定了外立面装饰成本高低，在这个阶段，处理好效果和成本的矛盾尤为重要。
　　装饰效果要素和成本控制要素之间的关系
　　实现装饰效果的要素首先在于各种材质和幕墙种类的搭配与比例。高档面料有沉稳厚重的石材，有明亮通透的玻璃，有现代质感的铝板，有熠熠闪光的不锈钢，也有典雅质朴的陶板。各种材料协调搭配，营造出种种效果。此外还有造型，样式百变，通过材料体和面的变化造成视觉的冲击，规则、对称，变化、对立，形成建筑物整体的风格和特色。
　　而外装成本由工程量和单价共同决定。控制外装成本实际就是从量和价两个方面进行控制。实际成本测算采用展开工程量和展开单价，目标成本确定采用投影工程量和建造成本标准。目标成本一旦确定，就表示投影工程量和单价指标均已确定。所以，控制外装成本，实际上就是控制外立面展开工程量和展开单价。造型直接影响展开工程量，而材质和幕墙种类的搭配和比例，则直接影响展开单价。这也就意味着，若要实现设计方案阶段成本可控，必须控制造型展开数量和不同材质和类型幕墙的比例关系，以实现分别控制展开工程量和展开综合单价指标。
　　外立面方案设计阶段成本控制要点
　　外立面方案的选择和决定权不在成本部，经常存在报审通过方案未经成本测算的情况。而方案一旦审批通过，如果超成本，则只能在不影响主要效果的前提下进行优化，难度较大且影响后续工作推进。同时，外立面方案设计阶段，外立面做法尚未完