深圳房地产律师：租赁合同无效以及可撤销的情况

深圳房地产律师：租赁合同无效以及可撤销的情况
关于《广东省高院:全省民事审判工作会议纪要》的解读二
1、未取得规划许可证或者是规划许可验收不合格的租赁合同无效：
第四条:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立租赁合同，当事人以工商行政管理部门已核准该房屋为经营场所为由主张租赁合同有效的，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，人民法院不予支持。

深圳房地产律师 解读：在本条中明确了未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，出租人进行出租的，租赁合同无效，承租人可要求出租人承担违约缔约过失责任。

2、改变房屋用途出租有效，但可解除合同
第五条：出租人未经行政主管部门批准改变房屋用途，并与承租人订立租赁合同，当事人请求确认租赁合同无效的，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，人民法院不予支持。当事人要求解除合同的，应予支持。

深圳房地产律师 解读：该条明确如果只是单纯改变房屋原有使用用途的，合同有效，但是当事人一方可以要求解除合同。但是否可以要求赔偿损失，在该条款中并没有明确。

3、对于部份合同条款无