文/端宏斌
最近这周收到的博友来信非常多，往后我尽量用博文的形式回复，不再单独一一回复了。
问：
端老师您好！云南丽江这种三线城市过两年房价会跌吗？因为是旅游城市，外地人来买房居住的有一部分。房价09年到现在翻了一倍都不止了，还会再涨吗？
答：
丽江我没有去过，我想丽江房价的涨势同最近几年丽江旅游热是很有关系的。由于房地产各地情况不同，我对丽江不了解，所以不便多说。我只讲一下中国总体的房价趋势。
在现在的农村，基本上青壮年劳动力都跑去城里打工了，留下来的都是老人和小孩，进城的这些人名义上还是农民，并被称作农民工，但实际上和城里人也差不了多少。这些人未来赚了钱还会回到农村吗？我估计是不会的，他们的下一代更不可能回到农村，所以农村的衰落是必然的。城里多出这么多人，肯定房价要涨，但房价不会永远涨上去，肯定会遭遇一个拐点。我的预测是，5年之内房价还是个温和的涨势，5年之后房价就会进入下降通道。我的判断是基于以下这两点。
第一，2015年是中国人口红利的拐点，从这一年开始，劳动力占总人口的比例将持续下降。计划生育政策实行到现在，人口出生率也一直在下降，1987年中国有2500万人出生，到2003年中国只有1600万人出生，此后就维持这个数字。从2020年开始，中国总人口将开始减少，即死亡人数多于新生儿数。越来越多的家庭有数套房，但孩子只有一个，某些孩子可能刚出生就要继承父母双方的五六套房，房子不再是稀缺的东西了。
最近这周收到的博友来信非常多，往后我尽量用博文的形式回复，不再单独一一回复了。
问：
端老师您好！云南丽江这种三线城市过两年房价会跌吗？因为是旅游城市，外地人来买房居住的有一部分。房价09年到现在翻了一倍都不止了，还会再涨吗？
答：
丽江我没有去过，我想丽江房价的涨势同最近几年丽江旅游热是很有关系的。由于房地产各地情况不同，我对丽江不了解，所以不便多说。我只讲一下中国总体的房价趋势。
在现在的农村，基本上青壮年劳动力都跑去城里打工了，留下来的都是老人和小孩，进城的这些人名义上还是农民，并被称作农民工，但实际上和城里人也差不了多少。这些人未来赚了钱还会回到农村吗？我估计是不会的，他们的下一代更不可能回到农村，所以农村的衰落是必然的。城里多出这么多人，肯定房价要涨，但房价不会永远涨上去，肯定会遭遇一个拐点。我的预测是，5年之内房价还是个温和的涨势，5年之后房价就会进入下降通道。我的判断是基于以下这两点。
第一，2015年是中国人口红利的拐点，从这一年开始，劳动力占总人口的比例将持续下降。计划生育政策实行到现在，人口出生率也一直在下降，1987年中国有2500万人出生，到2003年中国只有1600万人出生，此后就维持这个数字。从2020年开始，中国总人口将开始减少，即死亡人数多于新生儿数。越来越多的家庭有数套房，但孩子只有一个，某些孩子可能刚出生就要继承父母双方的五六套房，房子不再是稀缺的东西了。