Through
the experiment of the
protection and renovation on Middle Street and West Street in
Dinghai of Zhoushan, this thesis discusses the regeneration of
historical architectures’material function, and brings forward some
practical measures. It emphasizes the essentiality of function
renovation to historical architectures.
Key Words
Dinghai Middle Street
and West Street Protection and
Renovation
Material Function
Regenerating as What they had been
众所周知，国际上对历史建筑的保护经历了漫长的发展过程，从1933年的《雅典宪章》到1964年的《威尼斯宪章》，再到1976年的《内罗毕协议》和1987年的《华盛顿宪章》，人们对历史建筑保护的态度逐步从单纯保护发展为保护与利用相结合，如何保持历史建筑的活力、发挥其作用日益人们关注的焦点。
我国对历史建筑的保护长期以来都停留在文物保护上，多作为博物馆式的利用，原有功能大多丧失。近年来对一些历史文化名城中的老街区也做了部分改造，恢复了其部分原有功能，但绝大多数都是以拆迁原居民为代价的，建筑的物质功能没有得到真正的延续。如杭州的河坊街、上海的新天地等。
从2001年起，根据新编制的《舟山历史文化名城保护规划》，浙江省舟山市先期对定海古城中的中大街和西大街这两条传统商业街进行保护改造，再创古城的传统商业，并期望带动周边受保护区块的逐步振兴。这两条商业街上的绝大多数建筑都为私房，产权清晰，工程于2003年底完工，一年来已经成为定海人气最旺的步行商业街，主要经营各类舟山传统商品和饮食。（图1~4）
本次对中、西大街的改造所依照的“整旧如旧”原则，不但体现在建筑构件（包括式样、色彩、材料等）的复原上，更体现在对其原有商业功能的全面复兴上，恢复其原有的活力。我们认为，街区功能的复兴才是“整旧如旧”的最终目的，而单纯的修复建筑构件则会造成建筑灵魂——使用功能的丧失。
一、概述
舟山，古名“海中洲”,位于浙江省东北部东海海域的舟山群岛，为著名渔场、盐场和东南沿海的国防要塞。舟山的气侯具有海洋性特征，冬暖夏凉，日照充足，降水偏少，夏季多台风灾害。
定海为舟山市市治所在地，素为海防军事要地。历代战乱频仍，两度废县，三次迁徙，弃置600余年，城市几度兴废。
定海古时街巷以坊划片,
“辛卯大火”后,建封火墙8道，现存4道。民国时有街巷131条,总长30.84公里。古城格局呈规则的十字状,以状元桥为中心,列东、南、西、北、中5条大街,南大街居中,接东西大街,为闹市区。西大街中段往北为中大街,两旁建筑多为二层砖木结构,街巷为石板路面。次一级巷弄则繁乱交错布于以大街为中心的轴线的区间。《定海乡土教科书》载“进南门数百武，西域状元桥，屈东北，历横街。至龙首桥，市肆骈列，为城市最繁盛之区。”现南大街拓宽为人民中路，北大街及北门外大街拓宽为人民北路，但古城十字形格局尚有迹可寻。（图5、6）
唐代以前，定海商业多为盐、渔民自产自销。宋代鱼货已远销扬州。元代时州治成为浙东沿海商贸中心。后遭海禁，徙民，商业衰落。清康熙年间复展后，逐渐复苏。嘉庆年间，渔商经营鱼货至长江下游，贩回日常生活用品，逐渐形成粮食、绸布、南北货等商业。道光年间兴酒、酱、糖、染“四缸”，多属前店后坊。光绪年间，城区有商家百余，南城门至龙首桥，市肆骈列，尤为繁盛。1937年，抗战爆发，浙东货物转道定海销沪，形成“定海商邦”，商市畸形繁荣。1939年，日军占领定海，封锁海上运输商市。抗战后复苏，但小本经营夫妻店十居其七。1949年国民党退据定海，受战事及通货膨胀影响，多数商号倒闭。
二、中、西大街原貌
本修复设计方案实施范围为西大街东至人民中路,西至新修步行街两侧沿街房屋,中大街公墙至陶家弄及拐角处两侧沿街房屋进深一至三进不等。（图7）
1、西大街:
西大街东起人民中路，西至环城西路，路面为石板（石板下为排水沟），长590米，宽4.5米。清末民初已形成街道，是旧城主要商业街，现存封火墙一道。东段至西大街105号止，西段已为新建住宅所替代。现东段人民中路至封火墙一线为小商品街，人流量大。沿街为两层传统商业店铺格局，开间不等，进深较大。结构多为砖木混合式。立面基本是连续不间断的，檐口彼此相接，高约5米左右，街道剖面空间高宽比约为1:1，尺度亲切宜人。下层因开店装修，改动较大，传统木排门已被铝合金卷帘门所替代，结构部分也被装修掩盖，店招、雨棚等附件杂乱无章。上层改动较少，但稍显破败。街区内经营项目主要为礼品、文具等小商品，大多雷同而无传统特色，与商业区黄金地段的位置和历史地位颇不相称。（图8）
封火墙至105号南侧原建筑已无存，北侧所存也破坏严重，但有蓝府、小小图书馆等有历史和文化价值的文物建筑。蓝府为清康熙定海总兵蓝理府第，用材上乘，保护良好。小小图书馆是抗战期间定海文化活动和抗日宣传活动中心，郭沫若曾为之题词，惜今日几为废墟埋没。
西大街重要建筑有：
地 址
|
名 称
|
等级
|
时代
|
保护情况
|
西大街40号以西
|
防火墙
|
文物点
|
清代
|
保存完整
|
西大街73号
|
小小图书馆
|
文物点
|
民国
|
保存完整
|
西大街89号
|
蓝府第大院
|
文物点
|
清代
|
保存尚好，东厢已毁。
|
2、中大街：
中大街南起西大街，北至昌国路，由石板和混凝土路段组成，分别长137米，100米，宽5米。清末民初已形成街道,原名邑庙街、横街，现存两道封火墙。沿街为连续的两层传统商业店铺格局（实际使用为商家和居住混杂），砖木混合式结构。店铺主要为理发店，画像店，音像出租店等服务行业，以面向该街区内居民服务为主。市面不及西大街繁荣，但立面（特别是二层）保存更完整，空间感觉高敞。北段为龙首桥菜场（桥于1960年后被拆除），实为马路集市，清晨较热闹。（图9、10）
中大街重要建筑有：
地 址
|
名 称
|
等级
|
时代
|
保护情况
|
中大街73号
|
民
居
|
无
|
不详
|
保存完整
|
3、建筑风格
定海地处海岛，受气候影响，房屋高度普遍较低，当为防御频繁的台风袭击而设计。中、西大街商铺格局多为楼上居室、楼下开店，面宽小而进深大，结构多为砖木混合式。房屋结构多为穿斗式，重檐或单檐硬山，山墙形制简单。深宅大院多为民国时期所建，多前后两厢两进砖木结构，成主房明廊暗室布局。因城市用地紧张，宅与宅之间往往不设间距，紧相毗邻，或仅留窄小通道。其缺点是街巷狭窄，交通不畅，对防火不利。但节约了城市用地，各户保持其独自的封闭性，用天井或院子可基本解决通风采光问题。（图11、12）
4、空间形态评价
商业的“街”和交通的“巷”构成了颇具特色的街巷空间。沿街开敞的店铺和传统住宅封闭式立面形成的街道有迥异的风貌。
街巷因其导向性和集散性有效组织了居民的日常生活。颇具地方特色的封火墙虽是为防火所建,在街巷空间中很好地起到了节点的作用。街道空间尺度亲切，传统气氛浓郁。在西大街可以看到，有店家将货架外挑，以招徕顾客，这既可视作对街道空间的侵蚀，也可看成街道空间向室内的延伸。作为次一级空间的里弄的布局往往呈现犬牙交错之态，立面简洁。曲折的街坊，穿插的地界，客观上为人们的交流提供了条件，居住邻里作为内与外、公与私、户与户之间的接触点，有效地调节邻里关系。由街道而巷道而院落而室内，空间逐渐由开放向封闭过渡，层次清晰、丰富。西大街，中大街沿街住宅空间狭窄，两层楼房多以天井采光通风，里弄住宅则以三面围合的院落为主，空间开敞。
问题在于，传统的街巷节点，如水井，作为必需的生活设施，其所在场地也是居民交往的场所。但随着公共设施的逐步改善，已失去了其实用价值，因此其交往聚焦点的作用也大为削弱。而街区内基本无现代意义上的大型公共绿地和公共活动场所。这固然是传统居住文化内向型的反映，但向内的院落空间的使用也不尽如人意。随着长期的变更，原有的人际关系，家庭结构发生变化，独门、独院的院落式，天井式住宅被多家分割和分隔，庭院和天井变成了堆放杂物处。新的居住公共空间尚未形成，同时各户居住的私密性要求也无法满足。
中、西大街街道空间狭窄，不适于行车。但调查中发现有出租车出入，行进颇为艰难。且沿街商铺进货、消防、医疗也要求车辆进入，现有道路难以满足要求。
5、基础设施调查
街面电线纵横交织，居民自行引线入户，分布杂乱无章，存在较大的火险隐患，也严重传统影响传统景观。
民国时，城关主要街道石板下敷有砖砌暗沟或陶管下水道，雨污水混合，自流排放。50-60年代，渐改陶管为混凝土管道，并增敷混凝土排水管。院落则多为自然排水，即直接向地下渗透。因该地段地势较高，自然排水无较大问题。以前城区居民用水为井水、池水、河水和屋顶接水等，现在基本实现自来水供水。
区域内建筑密集，自然采光、通风较差。住户大多无专用卫生间和厨房。有居民自行改建或搭建，但无统一标准，显得杂乱，对院落空间的面貌也有影响。
6、人口构成和密度
南宋时定海经济文化一度繁荣，明、清三次迁徙，境内几成荒岛。清康熙年间复展后召民开垦，居民多来自浙东沿海地区，文化与其相似。同时，在漫长的生产劳动中，民间逐渐形成具有海岛特色的文化。岛内居民历以农业生产为主，近海边缘则从事渔，盐业生产，兼营农业。木、竹、泥、石等手工业者，亦不脱农业。
调查区域内人口众多，公房和私房混杂，沿街房屋大多出租，居住使用情况较为复杂。实际存在的人口老龄化现象在数据上并无反映。调查结果和实际有一定出入。
三、主要矛盾
多数居民对世代所居的传统街区还是深有感情,究其原因有三：
1、由城市的特色的历史环境、自然环境和社会环境所构成的各种具有地方特色的景观及街坊、巷弄、庭院建筑等有特色空间形式往往能通过经济活动和社会活动反映出来，以可见的物质形态固定下来，从而在居民的深层次意识中形成某种信念与价值观，成为凝聚、吸引和生存的动力。
2、街区的区域位置优越，商业黄金地段的升值潜力、便利的生活和购物环境使居民不愿放弃祖传的老宅。
3、街区良好的邻里关系与人际交往的情感空间使人们产生依恋感。
但是，狭小的居住面积、简陋的生活设施、不良的卫生、采光条件也困扰着他们的日常生活。他们向往宽敞、明亮、卫生的新居，但也热爱传统的、亲切的居住格局和生活气氛。关键在于如何在保护历史街区的同时，改善基础设施，关怀居民的生活，提高居住水平。据居民们反映，该地段地势较高，台风来袭，亦无水涝之患；老房子房屋质量较好，历百年不倒，有修缮改造的可能性。
四、整改原则
本着“整旧如旧”的基本原则，对该地段的建筑的保护和整改的方针为：该地段定性为传统风貌的商业街。保留、恢复其传统风貌及内部结构，延续其原有的商业功能，并部分实现现代化。立面整改应尽量保留原有构件，新增部件风格要与原有部件统一，以保持街区风貌的完整性。平面理清并恢复原有柱网系统，保持其布局的灵活性，以适应不同商业功能的需要。拆除搭建的危棚简屋，恢复原有天井（或增设天井），以改善采光通风条件。增加厨卫设施，以使传统住宅适应现代生活的要求。
1、单体平面布局：
西大街与人民路相交，商业气氛浓郁。中大街则以居住为主，沿街商铺不多。单体基本平面布局可分为以下几种：
（1）前店后宅（作坊,仓库）式；
（2）下店上宅(仓库)式；
（3）全店铺式。
在改造中，应根据房屋的原有布局和地段位置以及房主的具体要求，保留或改变原有型制。中大街沿街解放前也以商铺为主，改造前已变为以居住为主，拟再改造后恢复商业格局，以适应市中心黄金地段的商业定位。
2、房屋性质分类：
街区内房屋所有性质不同，在统一的规划维修方案指导下，政策和具体做法上应有所区别。具体可分为：
（1）私有住房(或居住，或自行营业，或出租给他人营业)。房主自行出资并维修；或按当时市场价格，出售给政府，由政府统一处理。
（2）房管所所有公房。承租人在维修期间应先行迁出，由政府统一出资并维修。维修后原住户一般重新易地安置，或由住户按当时市场价格，补齐差价后再行迁入。
（3）单位所有公房。暂时停止营业和使用，由单位出资，政府统一维修。或按当时市场价格，出售给政府，由政府统一处理。
3、房屋保存质量分类：（图13）
对于房屋保存的不同状况，应采取不同的维修措施。
（1）保存状况良好，梁架完整且无腐朽的房屋，稍加维修即可。如西大街38号。梁架基本完整，但有一定程损坏，维护部件腐朽老化的，应此采取加固及替换部件等做法。如中大街32-38号。
（2）原貌基本无存，结构毁损严重，危及住户安全的则以除重建为宜，重建时应该注意尊重历史原貌和利用原有部件。
（3）住户违章搭建的房屋应予以拆除。
此外，对已经过装修的房屋，如西大街的大部分店面房，柱子外包，墙面、地面铺贴现代材料的情况，宜在去除装修，调查房屋原有风貌及结构质量情况之后，再行定夺。
在方案规划及实施过程中，还应注意疏散过于密集的人口。
五、改造措施与实例
1、基础设施
修复西大街和中大街上已破损的石板街面，并在街道下设置小型共同沟，将水、电、通讯、煤气等管线全部下埋。沿街预留管线接口，与沿街建筑内部相连。
2、建筑实例
（1）西大街41－43号
a.平面布局：
该建筑位与西大街与中大街的交汇处，与中大街公墙相接，位置显要。建筑呈L形，沿西大街一侧进深8.7米，面宽4间；沿中大街一侧进深7.6米，面宽4间。两边相正交，并切去45度角。L形凹角与公墙形成一天井（现临时改做居室）。分为两户，均为下店上宅（兼仓库）式。总建筑面积219.4平方米。（图17）
b.内部结构：
木结构承重。41号进深六跨，底层层高3米，屋顶双坡，略有举折，梁架露明，结构为穿斗式，油漆基本剥落。二层栏杆挑出，原外墙外移至栏杆处，屋顶望板，瓦片有残损。43号装修较为现代，底层柱子，墙面均外包，二层墙面糊墙纸，天花板吊顶，故具体结构不详。二层檐柱外挑，无栏杆。
c.建筑状况：
该建筑本身的质量一般，41号梁架露明，保存较完整，但木料有腐朽虫蛀现象，一层为原有石板地面，二层木地板腐朽松动。底层立面改为卷帘门，二层立面原貌尚存，油漆剥落。但电线，雨蓬等影响风貌。楼梯狭窄，踏步有松动。43号因装修，建筑内部原有状况不明，一层立面面目全非，二层原貌尚存，但有破损。楼梯为原物，保存良好。（图18）
d.整治建议：（图19）
——考虑其特殊位置，可改建为上下两层全店铺格局，以期形成良好的景观效果。例如，可开设酒楼。
——立面二层基本保持原状，保护立面上现存的原有构件，修补部分构件和已剥落的油漆。底层可根据功能再行设计。门窗等恢复原有式样。
——41号梁架基本保留原构件，仅将有裂纹，霉烂或松动的构件更新。43号的结构维护方案宜在彻底调查后做出。
——底层地面重新铺垫层，大方砖，原柱础抬高至新铺地面以上。
——二层楼面以新木板更换，厚度3公分，屋面望板，瓦片按原样更新。
（2）中大街32-38号
a.平面布局：
建筑为六开间，两进布局。临街的第一进为两层楼，底层面积169.5平方米，第五开间辟通道通向天井及第二进。36，38号四开间共用一个楼梯，其余两开间各有木梯直达二层。36，38号二层平面较为杂乱，多户人家共居并自行划分平面。走道拥挤，后一进一层，单坡，不规则，面积86.0平方米。中间以狭长的天井，面积35.9平方米。建筑产权为房管所有，均为居住之用，无商业用途。总面积41.78平方米。（图20）
b.内部结构：
木结构承重，前一进进深8.35米，四跨，两长两短，底层层高2.9米，二层梁架顶端高4.1米，屋顶等双坡，略有举折。后一进进深三跨，单坡，梁架顶端高4.0米。梁架露明，结构均为穿斗式，油漆基本剥落。屋顶望板，瓦片有残损。
c.建筑状况：
该建筑本身的质量一般，梁架保存较完整，但木料腐朽虫蛀现象较普遍，二层地板有腐朽松动。立面木质二层保存较好，但墙面据推测外移至栏杆部位，现栏杆已佚失。底层多改为砖墙。两侧风火墙基本完好。楼梯陈旧，踏步板有松动。因居住人口过多，多用薄板材自行隔出厨房等，且有住户在走道内架设灶台，显得拥挤杂乱。有的住户仅居一室，房间功能混杂，居住环境不容乐观，且存在较大火险隐患。（图21）
d.整治建议：（图22）
——疏散人口，降低人口密度。拆除自行搭建的厨房等。
——改建为下店上宅的格局，整治平面。或拆除隔墙，形成大空间，作为展览，陈列之用。后一进为辅助用房，增设卫生间。
——立面二层基本保持原状，保护立面上现存的原有构件，修补已剥落的油漆。底层可根据功能再行设计。门窗等恢复原有式样。
——梁架基本保留原构件，仅将有裂纹，霉烂或松动的构件更新。
——底层地面重新铺垫层，大方砖，原柱础抬高至新铺地面以上。
——二层楼面以新木板更换，厚度3公分，屋面望板，瓦片按原样更新。
我们在这次保护改造中，始终把握将建筑与其功能密切结合的原则，做到二者兼顾，不忽视任何一个方面，从而使原有建筑功能都得到了很好的恢复，也将绝大部分原有居民留了下来，维持了街区原有的人文环境。我们在定海中、西大街的实践，为规范与引导历史建筑的改变提供了一个较好的范例。
参考文献：
1
陆地.建筑的生与死——历史性建筑再利用研究.南京:东南大学出版社，2004.1
2
浙江省城乡规划设计研究院，舟山市城乡建设委员会，舟山市文物管理办公室.舟山历史文化名城保护规划.2000.11
