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“共有产权”房的供需必成新市场

2014-04-28 10:40阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1444032942

“共有产权”房的供需必成新市场

老百姓居住需求的最好心态是安居、舒适、方便、幸福，除此都是浮云。一个时期，商品房的产权概念独居百姓心里，其实有一种共有产权房一直以各种面目存在，这种房子不是“房改”之前的福利房，也不同于“土改”之后的商品房，而是多种多样的“共有产权”房。
“共有产权”房现象不可小觑.“共有产权房”的“正名”必然形成主体明确的市场。4月25日 ，住房城乡建设部官网发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》，决定北京、上海、深圳、成都、淮安和黄石6个城市为共有产权住房试点城市。
试点说明，共有产权住房市场的系统性探讨已经开始。之所以试点，足以说明这种性质的“产权”有益于中低收入者的“刚需”，“共有产权房”的概念正温和进入人们的视线，这种有稳定因素的供应体系形成市场一种活跃
的气候。


附：

建设部昨日发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》

本市试点“共有产权房”
共有产权试点的谜底终于在昨日晚间揭晓。住房城乡建设部官网昨日发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》（以下简称“通知”），决定北京、上海、深圳、成都、淮安和黄石6个城市为共有产权住房试点城市。所有试点城市需要积极稳妥推进工作，12月底前要报送试点工作总结。 对北京来说，共有产权是个值得期待的住宅属性。按照此前发布文件中的定义，“共有产权房”即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民按照比例划分，而市民可向政府“赎回”产权，将房屋变成完整产权的商品住房。
“通知”中称，探索发展共有产权住房，住建部确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市，试点城市要按照实施方案积极稳妥推进试点，在12月底前报送试点工作总结，相关省住房城乡建设部门要加强对试点工作的督促指导。其他省、自治区、直辖市也可以根据实际开展试点，在完善住房保障和供应体系、创新棚户区改造融资机制等方面进行有益探索。
对于“共有产权房”在京如何落地，市住建委相关负责人表示，本市已经起草了相关文件，目前正在进一步细化和准备会签阶段。据了解，这份文件有望在近期出台。
按照目前已公布的方案，北京将以牺牲土地收益为拥有产权的形式。这和更早启动共有产权房试点的江苏淮安、上海有些不同。而对于共有产权房未来的分类，住建部副部长仇保兴曾公开表示，共有产权住房目前还是纳入到保障房体系管理，但未来应该会单独归类进行管理。国土资源部副部长胡存智称，今年会在一线城市和部分供需关系紧张的二线城市，加大共有产权住房的土地供应量。
按照市住建委已经发布的数据，自去年11月份至今，本市已有8个自住型商品住房入市，总供应房源达到14700套，相当于今年以来新建纯商品住宅的成交规模。业内人士预计，由于政府承诺将在去年和今年内实现7万套自住房供应，因此未来自住房土地供应、报名、摇号、选房的节奏都会相对紧密。
此外，“通知”还要求2014年底前，各地区要把廉租住房全部纳入公共租赁住房，实现统一规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营管理。北京从今年4月1日起，实现了廉租房与公租房全面并轨，实行房源分配、租金标准、退出管理三个方面的统一。这一规定对于廉租家庭的影响不大，承租家庭租金基本不变。
“共有产权”房的供需必成新市场

“共有产权”房的供需必成新市场

北京日报：http://bjrb.bjd.com.cn/html/2014-04/26/content_173825.htm

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