集体土地征收和国有土地上房屋征收有什么区别？

　　随着城市化进程的发展，涉及到征收的地方越来越多，刘先生的家就被划入了拆迁范围。刘先生是浙江宁波人，他们村里相对北方来说发展的很好，自家周边不乏各种中小型的工厂，虽然在村里住，但是周边房价可不低。
　　评估之后谈到补偿和一些程序的问题时，双方起了冲突，争执不下。工作人员告诉他，这是集体土地，和国有土地上房屋征收是不一样的。而老先生不知道国有土地、集体土地，只知道繁华地段房价很高了，这个补偿自己是买不起房的。和工作人员争执未果后，他自己也有点心虚，毕竟自己也不懂，被工作人员讲的一头雾水，便和几个邻居商量联系律师来问清楚这集体土地征收和国有土地征收怎么就不一样了，是不是拆迁办在骗自己？

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　　听到刘先生的一番描述，我们表示理解。集体土地上房屋征收和国有土地上房屋征收，无论是土地性质、征收对象、还是实施主体、补偿标准等确实是有不少区别的，那么，我们带着刘先生的困惑从以下几个方面和大家详细来说。
　　首先，同样是房屋被征收，国有土地和集体土地的性质是不同的。
　　国有土地主要包括：城市市区的土地；农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；国家依法征用的土地；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。
　　根据分类刘先生也能判断自己家是属于集体土地上的住宅，慢慢平静下来便希望律师多告诉他一些专业问题了。