揭秘房价背后。。。。。。
浅析房价的影响因素
近年来，房地产行业的兴起加速了城市化进程，极大地改善了居民生活质量，成为拉动消费需求与投资需求的重要动力。房产价格走势是衡量一个地区经济景气的晴雨表。自房地产行业起步以来，日照房地产市场走势一直渐好，这无疑归功于城市的发展、经济、文明的进步，政治的稳定和人们消费理念的转变，使得购房者组成多样化，扩大化。他们有进城定居的富裕农民，有前来日照发展的务工人员，还有准备投资的投资客等等，然而伴之而来的是房价的急剧增长，自上世纪90年代中期房改至今10余年，房价翻番上涨，从上世纪末本世纪初的几百元/㎡到现在已增至近4000元/㎡，以新城区为例，在2005到2007年间，房价有较大幅度的提升，这主要的原因是因为房地产开发成本的增加、居民住房消费的增长、当地居民刚性需求加大、省内能源城市投资养老客户带动等因素。合理的房价不仅是购房者的首选条件，也是期望值。有关人士分析认为，尽管房价持续上升，但总体上日照市的房价是合理的，住宅市场的运行是健康的、有序的。从整体上看，预计今后一段时期，房价不会出现大起大落，房价稳中有升的态势最终不会改变，但上升幅度会有所放慢。国家房地产新政的出台，将会继续引导我市房地产市场更趋于成熟、理性。
房价上涨与下跌主要由市场供求关系所决定，同时受到国家新政及人均收入水平，工程造价等客观因素的影响。商品房价格制定主要分为土地成本、建筑成本、税费及运营费用等。而影响房价的因素又可划分为宏观因素及微观因素。
宏观因素：主要是指国家新政的出台及国家宏观体系的调整。比如说国家在某些阶段出台一些行业新政，影响居民的人居收入、物价提高，从而造成建筑材料价格的影响，导致房价的变动
浅析房价的影响因素
近年来，房地产行业的兴起加速了城市化进程，极大地改善了居民生活质量，成为拉动消费需求与投资需求的重要动力。房产价格走势是衡量一个地区经济景气的晴雨表。自房地产行业起步以来，日照房地产市场走势一直渐好，这无疑归功于城市的发展、经济、文明的进步，政治的稳定和人们消费理念的转变，使得购房者组成多样化，扩大化。他们有进城定居的富裕农民，有前来日照发展的务工人员，还有准备投资的投资客等等，然而伴之而来的是房价的急剧增长，自上世纪90年代中期房改至今10余年，房价翻番上涨，从上世纪末本世纪初的几百元/㎡到现在已增至近4000元/㎡，以新城区为例，在2005到2007年间，房价有较大幅度的提升，这主要的原因是因为房地产开发成本的增加、居民住房消费的增长、当地居民刚性需求加大、省内能源城市投资养老客户带动等因素。合理的房价不仅是购房者的首选条件，也是期望值。有关人士分析认为，尽管房价持续上升，但总体上日照市的房价是合理的，住宅市场的运行是健康的、有序的。从整体上看，预计今后一段时期，房价不会出现大起大落，房价稳中有升的态势最终不会改变，但上升幅度会有所放慢。国家房地产新政的出台，将会继续引导我市房地产市场更趋于成熟、理性。
房价上涨与下跌主要由市场供求关系所决定，同时受到国家新政及人均收入水平，工程造价等客观因素的影响。商品房价格制定主要分为土地成本、建筑成本、税费及运营费用等。而影响房价的因素又可划分为宏观因素及微观因素。
宏观因素：主要是指国家新政的出台及国家宏观体系的调整。比如说国家在某些阶段出台一些行业新政，影响居民的人居收入、物价提高，从而造成建筑材料价格的影响，导致房价的变动