新疆男子161万元买商铺被执行，资产公司称不是消费者，法院判了

买房过程中时常出现买房人付了房款产权证迟迟没有办理下来，但是，此时银行或者资产公司却起诉房产商要求执行抵押担保的房产。这个时候能否排除银行或资产公司对所购房屋的执行？这个还真不一定能够排除对已购房产的执行。最高法关于排除执行被执行人房产是有法律条件的，不是所有的已购房屋都能排除法强制执行。
根据《执行异议复议规定》的规定，买房人排除对已购房屋强制执行有4个条件。1、在法院查封之前，登记在房产商名下的房屋已经签订书面买卖合同；2、在法院查封之前，开发商已经向买房人交付房屋，买房人占有并使用；3、买房人已经支付全部房款，或者买房人支付部分房款，剩余房款按照法院要求交付执行；4、不是因为买房人原因造成没有办理产权过户登记。
最高法为此进一步做了相关的规定，交付全部或者大部分款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，抵押权人申请执行登记在房地产开发企业名下，但已销售给消费者的商品房，消费者提出执行异议的，人民法院依法予以支持。
这类商品房消费者实际上是指买房人购买商品房住宅，如果买房人购买的房屋不是居住使用，而是商业出租或者商业经营用途，按照《消费者权益保护法》购买商品和服务不是用于日常生活的，不属于消费行为。因此，购买用于商业用途的房屋没有办理产权证，在遇到法院执行开发商名下房产时，购房人不能申请排除对已购房屋的强制执行。
开发商在房地产开发销售过程中一些不诚信操作，造成买房人不能快速办理产权证，甚至造成巨大损失。一些开发商一方面向买房人预售商品房获取开发资金，另一方面将在建楼盘项目抵押给银行获取贷款。如果此后开发商不能按照约定归还银行贷款，