中介机构收取服务费原本是正常的经营活动，但是，如果中介机构在从事市场服务过程中以不正当的手段签订中介服务合同，或者以不正当的方式开展咨询服务活动，可能面临着合同无效，返还中介服务费的问题。房地产中介公司一般是从事房屋的买卖或者租赁咨询服务的，但也有专门为房地产公司提供业务发展咨询服务的。对于后一种情况属于产业发展的智囊性服务，类似于市场上的企业管理咨询服务企业。
房地产咨询服务公司如果仅仅是向房地产公司提供房地产发展的建议，企业内部管理，房屋建设开发，销售等的策略方案等，这些属于比较正常的咨询服务活动。但是，如果咨询公司和房地产公司签的咨询合同，是要求咨询公司帮助获取房地产土地开发资源，争取廉租房，保障房建设资格等行为。这样的咨询服务协议，包含着要求咨询公司通过某种不正当关系影响有关行政机构决策，属于破坏市场公平竞争的行为，咨询服务协议可能面临无效。
新疆哈密市一家房地产公司和某男子签订了《咨询服务协议》，约定男子帮助房地产企业获取政府棚户区改造项目，服务费100万元。协议签订后，房地产公司支付咨询公司50万元，但是，最终男子没有争取到棚户区改造建设项目，房地产公司起诉要求男子返还50万元咨询费，法院认定咨询服务协议无效，男子返还收取的50万元服务费。中介收取的服务费为何被确认无效了呢？
房地产咨询服务公司如果仅仅是向房地产公司提供房地产发展的建议，企业内部管理，房屋建设开发，销售等的策略方案等，这些属于比较正常的咨询服务活动。但是，如果咨询公司和房地产公司签的咨询合同，是要求咨询公司帮助获取房地产土地开发资源，争取廉租房，保障房建设资格等行为。这样的咨询服务协议，包含着要求咨询公司通过某种不正当关系影响有关行政机构决策，属于破坏市场公平竞争的行为，咨询服务协议可能面临无效。
新疆哈密市一家房地产公司和某男子签订了《咨询服务协议》，约定男子帮助房地产企业获取政府棚户区改造项目，服务费100万元。协议签订后，房地产公司支付咨询公司50万元，但是，最终男子没有争取到棚户区改造建设项目，房地产公司起诉要求男子返还50万元咨询费，法院认定咨询服务协议无效，男子返还收取的50万元服务费。中介收取的服务费为何被确认无效了呢？