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近代以来,中国历史风云动荡、历经磨难。作为福州文化瑰宝的三坊七巷在动荡的历史时期也屡遭破坏,经历着令人痛心的风雨洗礼。原有的城坊布局被慢慢改变,而且古民居建筑也日益损毁。民国初期,杨桥巷被改造成了杨桥路。
在九十年代初开始的旧城改造风潮中,三坊七巷由于地处市中心黄金地段而被房地产开发商一眼看中,并很快与当地政府达成协议,签署了开发改造合同。
1993年5月,福州市政府和香港李嘉诚的福建闽长置业有限公司(简称闽长公司)就三坊七巷范围内的661亩地签订房地产开发合同,以每亩98.95万元的地价将“三坊七巷”的土地使用权出让给该公司。计划在5-7年内将“三坊七巷”改造成集文物和商贸、旅游、文化、住宅、娱乐于一体的街区。按协议规定,“三坊七巷”开发改造工程只需保护其中42处古建筑、名人故居和36棵古树名木等,所需费用由闽长公司负责。三坊七巷原共有古建筑268处,受保护的42处古建筑还不到其中的五分之一。这样做的后果是:虽然一些被挂牌保护的文物保护单位保留了下来,但大部分老房子和石板路全部变成了新住宅楼和小区的绿化地。
2003年,闽长公司一期72.12亩地的开发建设工程完成,被命名为“衣锦华庭”的4座13层商住楼建成,衣锦坊以北的大片老宅被拆除,使得三坊七巷的古街区被削掉一角,加上三坊七巷南侧的光禄坊和一街之隔的吉庇巷被辟为马路, “三坊七巷”实际上只剩下“二坊五巷”。虽然这“一坊两巷”位置没变,痕迹都在,但旧貌已经荡然无存。
2004年,福建省政协与省民盟、省建设厅、省文物局组成联合调研组,在福州市进行了“历史文化遗产保护与中心城市建设”专题调研。调研组发现,这些历史文化遗产大多遭受到自然和人为的双重损害。特别是“三坊七巷”的一期保护改造工程建设,已从根本上破坏了原有格局和历史风貌。
时任福建省委代理书记、省长卢展工将这份调研报告批转给省市有关领导阅办,福州市政府领导表示,将积极采纳政协委员的意见和建议。
2005年12月,经过多年谈判,福州市政府与闽长公司终于终止了“三坊七巷”保护改造项目合同,政府收回“三坊七巷”土地使用权,这份至2043年到期的50年合同在实施了12年之后终于终止。
2006年开始,福州市政府筹措30多亿元巨资,着手进行三坊七巷的修复保护工程。 2009年元月,修复一新的南后街向市民开放,但街区中的大多数古建筑还在修复当中。