向“所有者社会”迈进
广州日报综合报道
房产与城市化如影随形
回顾美国半个多世纪的发展，城市化就是以房地产业发展为重要动力的城市扩大化和“后城市化”（即所谓郊区化和大都市区化）过程。
从统计看，20世纪美国有两次人口迁移高潮：第一次是20世纪30年代到60年代初，人口大规模地从乡村向城市迁移；第二次是20世纪60年代末到90 年代，由于城市交通、污染和犯罪等原因，城市人口又从中心城向四周都市化的郊区迁移。因此，美国房地产市场实际是由中心城市 （Central
美国城市化每一次大的阶段性变化，显然都与房地产业发展紧密 相关。如早期移民的土地购买和租约；20世纪初合同建造房屋和预制房屋；大萧条前的保险公司开发城市公寓以及家庭住房抵押贷款的盛行；二战后的VA（退伍 军人管理局）住房贷款担保计划和“莱维敦”式廉价住房；1977年的CRA（社区再投资）法案鼓励金融机构对中低收入地区发放住房开发、重建和消费贷款， 等等，都为美国的城市化以及“后城市化”的推进提供了动力。
政府促进私人拥有住房
通过诸如《社区再投资法》等法律帮私人，尤其是低收入人群购置住房；并为私人购买住房提供大量财政补贴。
美国自住房的比率过去30年来稳中微升，但始终在63％到65％间徘徊，直到布什上任后的前几年开始新一轮冲刺。2005年，达到69.1％的历史新高。布什最钟爱的口号是建设一个“所有者社会”，鼓励私人拥有住房是这个“所有者社会”的一个重要基石。
这背后，政府在鼓励私人拥有住房方面的确起到了重要作用：成立房利美、房地美、吉利美三大政府支持的抵押贷款机构；通过诸如《社区再投资法》等法律帮私人，尤其是低收入人群购置住房；并为私人购买住房提供大量财政补贴。
在这样一个社会大环境下，低收入人群自然会不顾自己的经济实力，心甘情愿当“房奴”。隶属于政府的联邦住房管理局从1934年开
广州日报综合报道
房产与城市化如影随形
回顾美国半个多世纪的发展，城市化就是以房地产业发展为重要动力的城市扩大化和“后城市化”（即所谓郊区化和大都市区化）过程。
从统计看，20世纪美国有两次人口迁移高潮：第一次是20世纪30年代到60年代初，人口大规模地从乡村向城市迁移；第二次是20世纪60年代末到90 年代，由于城市交通、污染和犯罪等原因，城市人口又从中心城向四周都市化的郊区迁移。因此，美国房地产市场实际是由中心城市 （Central
美国城市化每一次大的阶段性变化，显然都与房地产业发展紧密 相关。如早期移民的土地购买和租约；20世纪初合同建造房屋和预制房屋；大萧条前的保险公司开发城市公寓以及家庭住房抵押贷款的盛行；二战后的VA（退伍 军人管理局）住房贷款担保计划和“莱维敦”式廉价住房；1977年的CRA（社区再投资）法案鼓励金融机构对中低收入地区发放住房开发、重建和消费贷款， 等等，都为美国的城市化以及“后城市化”的推进提供了动力。
政府促进私人拥有住房
通过诸如《社区再投资法》等法律帮私人，尤其是低收入人群购置住房；并为私人购买住房提供大量财政补贴。
美国自住房的比率过去30年来稳中微升，但始终在63％到65％间徘徊，直到布什上任后的前几年开始新一轮冲刺。2005年，达到69.1％的历史新高。布什最钟爱的口号是建设一个“所有者社会”，鼓励私人拥有住房是这个“所有者社会”的一个重要基石。
这背后，政府在鼓励私人拥有住房方面的确起到了重要作用：成立房利美、房地美、吉利美三大政府支持的抵押贷款机构；通过诸如《社区再投资法》等法律帮私人，尤其是低收入人群购置住房；并为私人购买住房提供大量财政补贴。
在这样一个社会大环境下，低收入人群自然会不顾自己的经济实力，心甘情愿当“房奴”。隶属于政府的联邦住房管理局从1934年开