商业地产规划设计如何提升其整体价值
关于商业地产规划，开发商常常会问到：商业地产产品风格如何营造、色彩如何搭配、材料如何搭配等等，这些都是为了一个共同的目的：如何提高商业地产的使用价值从而提升其整体价值。要回答这个问题，首先必须弄清楚一点：商业地产究竟为谁而作？通常情况下，我们把商业的目标客户分为三级。投资者即买铺的人是一级客户；商家作为经营者即用铺的人，是二级客户；而普通消费者才是真正消费铺内商品的人，是三级客户，也是商业地产的终极客户。因此，商业地产的价值必将通过终极消费客户—消费者对其的认可度得以体现。
一、商业地产项目规划要素方法——矛盾协调法。
商业地产产品的规划，主要存在以下八对矛盾。只有在协调好这些矛盾的基础上，才能做出成功的商业产品。
矛盾一：集中（concentrate）——分散（scatter）
适用于商业产品形态、体量、平面布置等有关规划方面的内容。商业地产的体量和价值一定是成正比的吗？体量大是否一定意味着价值高？其实不然。商业地产产品规划有集中式卖场、步行街、商业街区、商业群落等形式，采用不同的形式体量的大小也有差别，盲目追求体量大小而忽视项目本身所具备的实际条件，反而达不到总价高的效果。
启示：在做商业地产产品规划时，一定要注意协调集中和分散的矛盾；不是体量越大，项目总价值越高；要根据项目自身的地块条件和外部环境条件做规划；要充分考虑商业产品的差异性特色营造。
矛盾二：整体（whole） ——个体（individual）
适用于商业地产项目的整体立面风格设计、用材用料设定等方面的内容考虑。