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耦园以正宅居中，两翼为东西两花园，园宅之间重楼贯通，为苏州园林中所特有。正宅共四进，沿河照壁和大厅已毁。门厅、轿厅、楼厅及前后码头保存尚可，有待修复。原从大厅东侧经两重小院至小客厅，再东即为东花园，今临巷另辟园门。
东花园为涉园故址，布局以山为主，以池为衬托，亭台楼榭环山池面筑，疏密有致，园中主体建筑为一组坐北朝南的重檐楼厅，重楼复道，曲廊环抱，东南角一间凸出，中间设大厅三间，体形庞大，中隔企口杉木板壁，装饰精美，总称“城曲草堂”，为旧日园主宴集宾客之处。堂名取唐李贺诗：“女牛渡天河，柳烟满城曲”，女牛指织女牛郎，城曲即城弯，亦切双隐。
楼厅上名补读旧书楼，楼厅西以樨库接储香馆，通藤花舫、无俗韵轩、枕波双隐亭。轩东窗顶上有砖刻“枕波双隐”，窗侧有砖刻楹联云：“耦园住佳耦，城曲筑诗城”，联意指出，此处负解临流，宜于皆隐之意，原出沈秉成夫人严永华之手，由亭南入圆洞门有砖额“耦园”。楼厅登楼东南凸出，下有筠廊接还砚斋(昔沈秉成复得其曾祖所制的遗失已久的鱼形砚，与严夫人各执其一，称鲽砚)、望月亭、吾爱亭等景点，上层称双照楼，取王僧儒“道之所贵，空有兼忘。行之可贵，其假双照”，照是明的意思，合有隐居学道之意，是观赏园内景色和园外古城墙遗址的最佳处。
楼厅之前，石坪宽敞，南峙黄石假山，分东西两部，中辟狭道，西侧峭壁陡立，名邃谷。东部主山深厚雄峻，其东侧绝壁下临深池，石缝处藤萝丛生，如入山林。西部假山坡度较平缓。“此山不论绝壁、磴道、峡谷、叠石，手法自然逼真……犹如黄石自然剥裂的纹理，和明嘉靖间张南阳所叠上海豫园黄石假山几无差别，可能是清初涉园遗物”(刘敦桢：《苏州古典园林》)。
假山东南月池狭长似带，池南四面厅“山水间”为水榭，临池而筑，造型别致，取欧阳修“醉翁之意不在酒，在乎山水之间”，高山流水，隐指沈秉成夫妇伉俪情深，堪为知音。“山水间”内置明代制落地罩，以榉梓木雕松竹梅“岁寒三友”，为园中珍品。“山水间”之南为听橹楼，以下临城河、旧时行船橹声不断而名，登楼可望园外城河景色。东花园西南部旧有建筑，1965年曾规划为东园入口处，现暂为花圃。
1. 耦园.东园.庭院.石子.地面.
2. 耦园.东园.
3. 耦园.东园.轩东窗顶上有砖刻“枕波双隐”.
4. 耦园.东园.窗侧有砖刻楹联云:“耦园住佳耦，城曲筑诗城”.
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6. 耦园.轩东窗.
7. 耦园.东园.联意指出.此处负解临流.宜于皆隐之意.原出沈秉成夫人严永华之手.
8. 耦园.东园.耦园重修记.
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11. 耦园.东园.指示牌.
12. 耦园.东园.黄石假山.
13. 耦园.东园.假山东南.月池狭长似带.
14. 耦园.东园.水榭.临池而筑.造型别致.对联:'住耦配当年林下清风绝尘俗,名园添胜概门前流水枕轩楹'.
15.池南四面厅“山水间”.内置明代制落地罩.以榉梓木雕松竹梅“岁寒三友”.为园中珍品.
16.耦园.东园.山水间.简介牌.
17.耦园.东园.指示牌.
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