在外滩31号的位置最初兴建起的建筑是德商鲁麟洋行，其创始人名叫William
Pustau（德语全名为Wilhelm Charles Engelbrecht von
Pustau）。1820年生于德国，1880年逝世。鲁麟洋行早在1855年就已在上海开展业务，旗下有多艘货轮往返天津、牛庄、烟台、横滨等地贸易，进口洋货，并兼做多家德国公司的在华代理商，它的大名在1856年的《上海年鉴（Shanghae
Almanac）》中已有记载。
1878年，鲁麟洋行在德国本土的生意破产，William Pustau也因此住进了精神病院。1879年，鲁麟洋行出售了外滩31号的土地。在此之后他的两个儿子重组了鲁麟洋行，不过再也没有回到外滩。
之后由于合伙人的变更，鲁麟洋行在1889年更名为“Reuter, Brockelmann & Co.”，后世的许多中文文献中都以这个英文名称对映“鲁麟洋行”，殊不知这等于忽略了鲁麟洋行之前40多年的历史。
1878年，鲁麟洋行在德国本土的生意破产，William Pustau也因此住进了精神病院。1879年，鲁麟洋行出售了外滩31号的土地。在此之后他的两个儿子重组了鲁麟洋行，不过再也没有回到外滩。
之后由于合伙人的变更，鲁麟洋行在1889年更名为“Reuter, Brockelmann & Co.”，后世的许多中文文献中都以这个英文名称对映“鲁麟洋行”，殊不知这等于忽略了鲁麟洋行之前40多年的历史。