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世界第一公寓——伦敦“海德公园一号”

2013-01-30 08:50阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1564212532

海德公园一号


世界第一公寓——伦敦“海德公园一号”

海德公园一号是位于英国伦敦奈茨布里奇的公寓。海德公园一向以英国皇室公园著称，也是前王妃戴安娜生前最喜爱的散步之地，公寓户型设计由著名设计师理查德·罗杰斯亲自设计。该公寓共有86套房间，均价为2000万英镑,每平方米均价高达约6.45万英镑，打破2008年6月由伦敦贝尔格拉维亚“朗兹广场”创下的每平方米4.7万英镑的纪录。面积最大的一套卖到1亿英镑以上（折合12．26亿人民币），堪称全球最昂贵公寓。2011年1月20日，海德公园一号正式开盘，且不管海德公园一号的性价比如何计算，单是全球第一豪宅的名头，就会引得不少坚信“只买贵的，不买对的”的富豪趋之若鹜。过去几年来，已经有大量世界各地的富豪看房。据称迄今公寓最大买家来自俄罗斯，约占买家总数的三分之一，25%的购房者来自中东，英国人占20%，还有欧洲和美国富翁，另外已有神秘中国富豪进行登记认购。
使“海德公园一号”卓尔不群的首先是它的地理位置。该楼盘由四栋互相连接的玻璃幕墙楼宇组成，坐落在伦敦骑士桥地区最著名的海德公园南面，对面是肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。哈洛
德百货公司和瑟蓬泰萨奇艺术画廊就近在咫尺。在海德公园右边的是五星级的文华东方大酒店，该酒店有地下通道与“海德公园一号”相连。盛大房产与酒店签订了服务合同：有68名文华东方大酒店的员工为海德公园一号的居民提供全天候的细致周到的服务。住户不用离开公寓就可以享用酒店的礼宾服务如预定剧院门票，派遣劳斯莱斯汽车，请管家清扫卫生间，或从酒店的招牌餐厅里订一顿丰盛的美餐。
“服务对我们的客户来说至关重要，”Savills房产中介公司职员迈尔斯伍德说，这家伦敦的房产中介代理销售“海德公园一号”楼盘。该楼盘的买家经常外出旅行，而“海德公园一号”往往只是他们拥有的许多住宅之一。他说，“我们的住户中有一位酋长，他在伦敦已经有了一处住房，但是他曾经住在酒店里，因为他不喜欢做家里的那些琐事。”
为了照顾业主们的这方面需求，海德公园一号的住户在经过长途飞行的旅途劳顿后，可以要求酒店送餐或请按摩师上门来。而为了投年轻客户之好，伍德说他打的是“派对牌”，“我告诉他们，从夜店回家时他们可以同时邀请20至30位朋友到家里来开派对。”只要一个电话，酒店的客房送餐服务就会上门来把香槟篮装满。“如果这还不够，那么我也只能作罢了，”伍德说。他说他很少让记者进入到公寓楼中，因为行为谨慎是该楼盘销售的另外一个着重点。不管怎样，伍德为德国“世界报”网开一面，把我引进了这座华丽的豪宅。
在该楼盘的建造中只使用最贵重的建筑材料，如多达15种的大理石，还有来自整片橡树林的木材。地下车库停车位的空间是普通车位的两倍，适合停放法拉利、布加迪和宾利等豪车。其它设施包括一座电影院，一个可以容纳100位宾客的接待大厅，一条模仿世界上顶级高尔夫球场的“虚拟球道”，一座健身房，一个长达120米的臭氧泳池，一座温泉，一个桑拿浴场，一个壁球场和一个酒窖。使用这些设施付费多少取决于公寓面积的大小，该楼盘的服务费为每年每平方米179欧元，如一套五房公寓每年的服务费为163000欧元。
不过这些公用设施不太可能很快就变得人头挤挤，让酋长和石油大亨们撞在一起。该楼盘开盘一年后，在86套公寓中确有68套已经售出，但是其中只有三套登记为住户的“主要住宅”。“我们的客户四海为家，他们冬天去滑雪，夏天在戛纳或撒丁岛驾游艇，其余时间在中东，俄罗斯或美国的家里。”伍德说。
单单一个地理位置的优势并不足以让富豪们敞开钱包，毕竟纽约的第五大道和东京的银座等地段论起繁华来并不比伦敦骑士桥逊色。然而海德公园一号的成功之处还在于它很好地迎合了顾客的心理需求，被赋予了富豪们最关注的奢华和安全两个概念。
但凡有钱人，大多会有些缺乏安全感，海德公园一号于是在安保方面下足了工夫。为了保障富豪业主的安全，开发商特意聘请英国皇家陆军特别空勤团的专家为这套“全球最贵公寓”打造了一套固若金汤的高科技保安系统，并聘请了一支由英国皇家陆军特别空勤团退伍特种兵组成的配备精良的保安队伍，对业主进行全天24小时保安。
　　公寓的每个房间窗户都装设了从地面一直到天花板的防弹玻璃，电梯和入口处设有虹膜扫描身份识别系统，而且安装了空气过滤装置，可以阻止潜在的恐怖分子利用毒气对公寓里进行攻击。更绝的是，海德公园一号中特别设计了一个隐藏的“紧急避难室”，密室的门由10厘米厚的钢板制作，一旦富豪住户遭到入室抢劫、绑架或杀身之祸时，可以在10秒之内躲进该室避难并赢得时间求救。
因为“海德公园一号”很少有人居住，英国报纸把它说成是伦敦市中心的鬼城，但这对它富有的居民似乎并没有影响。2012年2月，该楼盘最后一套五房公寓以7200万欧元的价格成交。
对于开发商盛大房产来说，海德公园一号已经是一个财务上取得成功的项目。该项目由英国房产公司CPC集团和卡塔尔总理拥有的一家投资公司合资建造，到目前已经回收资金17.9亿欧元，投入的资金已经全部收回了。
是这个项目也有风险，有人认为它存在着潜在的财务危机。2005年盛大房产曾贷款13.8亿欧元，当时伦敦的房地产市场正在上扬。但是正当该项目在建造的过程中金融危机爆发了，房地产泡沫也随之破裂。盛大房产做出了大胆的应对，在2009年的时候果断地暂停了公寓的销售，以坐等金融危机消退和房产价格的回升。
这个大胆的举措已经被证明是正确的：在过去的两年里，伦敦的高端房地产市场出人意料地快速回升。在2011年，伦敦高档住宅区的房价上升了14.5%，而在所谓的顶级市场里——即物业价格在1.79亿元以上的市场——房价上升了18.6%。这种意想不到的市场转折主要是由于中东的动荡，也与欧元不确定的前景有关。
“人们把伦敦的房地产市场看做是安全投资的天堂，”伍德解释说。有一个家族甚至在海德公园一号买下了四套公寓，这是一种赚钱可能性很大的投资。据伦敦法兰克骑士房产公司所做的独立调查表明，到2016年，海德公园一号楼盘每平方米的房产价格可能上升40%。

世界第一公寓——伦敦“海德公园一号”
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