陶冲湖板块的前生、今世与将来

2016-04-22 13:56阅读：

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合肥新蚌埠路向北，过了北二环约五公里，曾经有个集镇叫张洼，张洼的北边偏东500米，就是我的故乡凌小郢，凌小郢的村东头有座水库名曰：陶冲湖。陶冲湖属于淠史杭水利工程的一个节点，二十埠河的源头，水面面积3300亩，比7个逍遥津还大，它是我爷爷那一辈人在上个世纪五十年代一锹一锹挖成的。
陶冲湖原属合肥郊区七里塘镇管辖，2002年3月划归新成立的瑶海区，一年后又交由合肥新站综合开发试验区托管至今。应该说是进入二十一世纪之后，陶冲湖周边的乡亲们才陆陆续续的由农民身份换成了市民身份，有了城市社保养老医疗等待遇，住上了高楼大厦，陶冲湖这座农业灌溉水库才华丽转身为城市湖泊。
虽然新站区早就把陶冲湖规划为高科技人才接待服务中心、旅游娱乐中心、商业服务中心及现代化工业新城的生态示范区，但是她第一次引起大家关注的不是新站区的这个规划，而是2009年4月开工建设的京东方TFT—LCD六代线，正是这个六代线项目奠定了合肥市平板显示及电子信息产业的基础。如今，当初六代线的京东方已经进入了10.5时代，周边的相关上下游配套企业更是鳞次栉比，可以说陶冲湖因为京东方而名声鹊起，因为平显产业而集聚人气，因为产业配套而初具城市雏形。
或许福建金辉置业于2011年3月30日以267万元单价竞得陶冲湖板块104.2亩地的消息没有引起多少关注，或许2011年合肥168中学在陶冲湖附近开建东校区的消息也没有多少人知道，不过2012年安徽蓝鼎控股集团有限公司拿下陶冲湖附近2600多亩商办地块一事，绝对是轰动合肥全城。这个规划建筑面积约700万平方米的项目，建设内容涵盖五星级酒店

、商业休闲街、大型商业广场、综合性商贸城、高端商务办公、商务会所、企业总部大厦、物流集散中心等业态，俨然在打造一座新城区。不管蓝鼎集团后来如何，陶冲湖板块从此叫了开来。
陶冲湖板块的概念一出，首先吸引来的是国内一线房企绿地，2014年10月绿地夺下了新站区XZQTD158号地块，香树花城开始在陶冲湖板块绽放；稍后，11月21日禹洲地产以单价1000万元竞得新站区XZQTD162号146亩商住地，总价14.62亿元，楼面价4285.69元/㎡，溢价率92.31%，陶冲湖板块出现了地王；12月，家天下置业夺下同样位于陶冲湖板块的新站区XZQTD156号地块，于是有了家天下北郡。随着安徽医科大学第四附属医院入驻，陶冲湖板块更热了。2015年9月2日，文一地产以单价501万跳价的方式将面积200.43亩的XZQTD188号地块拿下，陶冲湖有了城市广场。2015年12月30日XZQTD180号地块拍卖，四家房企竞拍，最终绿地又将其收入囊中，二进陶冲湖。
陶冲湖板块的火热源自产城融合的建设方式。众所周知，陶冲湖所在的合肥新站综合开发试验区地处全国公路铁路重要的交通枢纽，拥有安徽省首个、长三角副中心城市第二个综合保税区。在高新区、经开区等传统开发区“优二进三”和“退二进三”的大背景下，新站区担负着打造中国平板显示产业基地、打造国家级开发区、打造合肥市最强综合功能新区的功能。如今的新站区已经成为合肥市“1331”空间发展战略重要组成部分，安徽省高新产业聚集区和经济增长集的地位已经确立，“新型工业、现代服务业”为主的产业新城区初具规模。
美国的社会学家帕克（R.E. Park）与伯吉斯（E.W. Burges）认为，城市是由内向外发展的同心圆式结构体系，圆心为一环，是商业、文化和其他主要社会活动的集中点，城市交通运输网的中心；二环为过渡带，最初是高收入者居住区，以后因商业、工业等经济活动的不断进入，环境质量下降，逐步成为中低收入者聚集的地方；三环为蓝领工人区，居民大多来自过渡带的第二代，多数人职业稳定、收入中等；四环为高级住宅区，以独户住宅、高级公寓和上等旅馆为主，居住着中等偏高收入者，如白领金领工人、高级职员和商人等；五环有两个区域，一为通勤居民区，沿高速交通线路发展起来的，大多数人使用通勤月票，每天往返市区；二为高收入者的郊外住宅区，都市居民去城市化的理念在此实现。从这个理论看，陶冲湖板块有着合肥市三、四、五环的特征，未来的高端物业必将如雨后春笋般萌发。

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