回答投资者的疑问－美国住宅房产出租的风险及规避

一位网友看了我的文章《美国加州适合中小投资人的房产投资基金－10万美金入场》提出意见：
“赚的有限,租金高了不行, 租房一族都是低收入或临时租一下, 租金要和当地Apartment 竞争,不是想租多少就多少,可以说租金是封顶的.
风险大,有管理风险,少量盈利很容易被管理层消耗掉, 到不了投资人手中,维护费可以虚高,雇人工资福利可以无上限.
法律风险,只要一家出了责任事故或有人赖租,公司就要花大钱打官司,美国法律保护租客. 这种频繁零星租客要不断评估租户信用,要碰运气.不如商业投资,一签好多年不烦心.
税务风险,买价低不等于政府注册税务价格低,目前政府财源枯竭,根本不按市场价收税,Tax
value可能不降还涨, 每年税收就两三千美元,有限的租金绝对负担不了如此高税收,这种房子不是用来出租的, 出租房的价值应该很低,才能应付保险,税收. 如果没有保险,烧掉一栋就亏大了.而乱七八糟的租户特别容易出责任事故如漏水淹水,厨房失火等,商业保险费特高.
投资有时看上去美妙,实际ugly.”
说得很好，谢谢反馈。都是很实际的问题，说明他是对美国投资房产下了些研究的功夫。下面逐条回复。
“赚的有限,租金高了不行”
月租金一般如果是达到买价的1%，就有投资回报。我们的房产例子是，买入价13万，月租1599. 租金在市场的中下水平，房子质量在市场的中上水平。
“租房一族都是低收入或临时租一下”
不一定。很多房客是有白领工作，高收入，不想买房，或者有过离婚，信用不好，没有现金购房首付，也会租房的。我们的一个租客，是一个公司高管，年薪15万美金，因为调到本市两年，所以只租不买。
一些租客是长期的。我自己的一个租客，已经在同一个地方住了12年了。
“风险大,有管理风险,少量盈