美国政府如何让开发运营商提供低收入家庭住房？

提供低收入家庭住房，关及民生。一些中国地开发商说不愿意从事这类房产的开发，因为微利。其实不尽然，给低收入人群提供住房，可以是很好的生意，长期稳定，风险低，有意义，而且有利润。
在美国没有完全对应的经济适用房的概念，最接近的概念是“低收入住房(Low Income Housing)”，一般指的是是中国的“廉租房”。低收入住房的定义是：1）小区至少有20%的单元要给当地平均收入50%以下的家庭居住。2）至少40%的单元要给当地平均收入60%以下的家庭居住。如果住宅小区符合这个要求，开发商和经营商就能够享受政府的优惠政策。

在美国，从事低收入家庭房产的建造和运营商，可以有很稳定的利润，而且有政府的优惠政策，他们给本来无法住上房子的低收入人群提供住宅，也能得到很好的企业声望。
首先一点要搞清的，给低收入家庭解决住房问题，是政府的事，不是开发商的事。开发商是商业实体，其目的是盖好房子，盈利。政府应该用政策，税收的手段，鼓励开发商和房主提供低收入家庭住房。社会和媒体不能够不敢监督和促进政府，就埋怨开发商没有提供更好的低收入人群的住房。
政府的职能是为人民服务，在美国，就是为纳税人服务，让百姓生活和谐安定，老有所养，居有其屋，让商业顺畅运行。对于社会的贫者弱者，政府有责任提供帮助。美国各个州都把给低收入家庭提供住房作为政策制订的重点，鼓励“低收入住房”的建造和翻修。
美国政府对低收入住房的帮助，主要从两个方面：从税收上鼓励开发商建造低收入住房，从租约上鼓励房主出租给低收入家庭。
鼓励开发商建造低收入住房，主要通过税收方式。美国1986年的税务改革法案确认了给提供低收入住宅开发商的退税办法。建造和翻修低收入住宅的开发商，可以得到直接的减税。2005年中，联邦退税共35亿美元，这还不包括地方的税务优惠政策。以一个简单的例子，如果一个地产开发项目连土地和建设共用150万美金，如果开发项目符合政府的低收入条件，开发商在未来的10年中，可以得到约70万美金的免税。这个优惠是很大的。
鼓励房主和房产管理商把房产出租给低收入的家庭。这主要是通过政府的长期优惠租约来实现的。政府可以统一签下一个公寓楼15年的长期租约保证，租金