居民两难：要房子还是要生活

美联物业最近发布的调查数据显示，一线城市的购房负担比(月供占家庭月收入比)已远远超过40%的警戒线，其中北京人的购房负担比高达80%以上。但从近两年调控的效果来看，楼市购买力仍十分旺盛，超过了调控的预期。 　　 经济学家王小鲁、金柏松等人士曾指出，中国的高房价有非常多的灰色收入支持，在计算房价收入比等指标时，应将大量的灰色收入计算在内。
　　 尽管如此，一线城市房价超出普通民众的承受能力是不争的事实。
　　买房“压力山大”
　　 公务员张先生与太太毕业3年后，于去年11月在广州购入了一套总价140万元的二手房。首付三成42万元、每月还贷近7000元，让这个两口之家压力倍增。
　　 张先生表示，买房最大的压力来自于首付，他们首付42万元中的八成资金来自双方家庭。“目前的压力尚能承受，但考虑到今后抚养小孩、老人看病、需要照顾之后，房贷压力会逐步增加。”他称。
　　 记者从广州、深圳两地的多家中介机构代理了解到，多数业主与张先生夫妇二人的情况类似。
　　 “房贷压力并不足以影响到真正需要房子的买家。”广州中介代理机构合富辉煌客户经理彭先生称。
　　 根据美联物业调查显示，作为衡量房地产市场警示性指标的购房负担比超过警戒线，意味着房价上涨已经到了一定的高度。
　　 调查报告显示，从信贷政策来看，当前买房所要付出的资金成本显然远大于4年前。此外，从变化曲线来看，购房负担比与房价呈正相关。购房负担比在2009年一季度达到50%以下的最低点之后，2010、2011年一路上扬，在经过2012年二季度短暂的下行后再次飙升。
　　 另一个指标房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，它是反映居民能否买得起房子的主要指标，也是国际上衡量房产泡沫的惯用标准。联合国[微博]人居中心给出房价收入比的上限是3∶1，世界银行[微博]给出的上限是5∶1。
　　 值得注意的是，中国早在2006年统计出来的房价收入比数据显示，深圳市场房价与家