北京房价究竟有多高
2013-10-06 04:18阅读：
文/陈思进
有国内专家认为国际通用的“租售比”、“房价收入比”等都不适合中国。但我仔细看了那些论述，感觉他们在逻辑上最大的问题是，他们说来说去，只能说明中国的情况有多么的特殊，试图以此来证明为何中国房价如此之高。但是，这和“租售比”、“房价收入比”非但没有任何矛盾，反倒恰恰说明用“租售比”、“房价收入比”就能非常准确地分析出房价是否高了，并且高到什么程度了。而历史经验告诉我们，无论情况有多么特殊，最多只是推高房价，以形成泡沫的原因，但都无法避免泡沫的最终破灭。事实上，全球过往的无数金融泡沫，包括楼市泡沫，都是以破灭而告终的，无一例外，区别只是泡沫维持的时间长短而已。
下面，用一组具体的数据比较，来映射出中国房价有多么高吧，请大家特别留意收入指数。
纽约 东京 伦敦北京四城房价、写字楼租金及收入对比：
纽约
公寓价格 9.4-19.64万元人民币/平方米
写字楼租金 120.65美元/平方英尺
收入指数 110
伦敦
公寓价格 3.5-7万元人民币/平方米
写字楼租金 132.94美元/平方英尺
收入指数 79.5
东京
公寓价格 4.1-6万元人民币/平方米
写字楼租金 161.16美元/平方英尺
收入指数 92.4
北京
公寓价格 4.5-10 万元/平方米
写字楼租金 187.06 美元/平方英尺
收入指数 17
注：1、收入指数以纽约薪酬收入100为基础。来源：UBS2012年《价格与收入》报告
2、写字楼租金据世邦魏理仕(CBRE)截至今年一季度统计
请特别注意，东京的收入指数是北京的收入指数的5.44倍，但北京的绝对房价却超过了东京！如果说，北京是全中国人的北京，那东京也是全日本人的东京，而且东京的人口密度超过北京！
