（对于下一步房价的走势，两派市场人士截然不同：一派号召趁机赶紧买房，似乎过来此村就不再有店；而另外一派则坚持房价必然雪崩……那么，买房投资的机会真的到了吗？作为投资人应如何衡量目前房价的下行是机会？还是陷阱？刚看到黄凡的这篇博文，和我观点几乎一致，特别是关于租售比，我也是租房而住，从金融角度来看，租比买合算太多了！特转贴在此，供参考。）
买房投资的时机真的到了吗？
文/黄凡
然而，在过去的半年，狼却确实来了。已连涨多年的北上广深，房价明显停滞，其他二三线城市房价更是显著下行。
从投资角度，衡量投资品是否值得买的唯一标准就是回报率。我们一起看看房地产投资预期回报如何吧：
以现价计算，在国内大城市买房子出租，其租金回报率一般在2%左右；而我们目前上市的长期企业债收益率达到6%-8%的水平，非标准的固定收益信托（实际上是企业债、地产债、地方政府债）产品的收益率更在10%-12%水平。房地产投资比这些固定收益的风险要大，因而对回报率的要求也理应要更高（来补偿承担的风险）。但是，实际上以现在价格水平投资房地产，实际可期待的长期回报率远比不上比其风险小得多的固定收益投资品种。冷静想想，要投资房地产？您是否愿意接受更大风险的前提下接受更低的回报率（说得通俗一点：花钱买风险）？
有人肯定说：不能这样比较！房地产投资是无风险投资，这些年来一直上涨。其实，此言差矣！纵观古今中外，哪有只涨不跌的投资品？同样的逻辑，2007年底不少的股市投资者因为股市持续涨了两年而认
买房投资的时机真的到了吗？
文/黄凡
然而，在过去的半年，狼却确实来了。已连涨多年的北上广深，房价明显停滞，其他二三线城市房价更是显著下行。
从投资角度，衡量投资品是否值得买的唯一标准就是回报率。我们一起看看房地产投资预期回报如何吧：
以现价计算，在国内大城市买房子出租，其租金回报率一般在2%左右；而我们目前上市的长期企业债收益率达到6%-8%的水平，非标准的固定收益信托（实际上是企业债、地产债、地方政府债）产品的收益率更在10%-12%水平。房地产投资比这些固定收益的风险要大，因而对回报率的要求也理应要更高（来补偿承担的风险）。但是，实际上以现在价格水平投资房地产，实际可期待的长期回报率远比不上比其风险小得多的固定收益投资品种。冷静想想，要投资房地产？您是否愿意接受更大风险的前提下接受更低的回报率（说得通俗一点：花钱买风险）？
有人肯定说：不能这样比较！房地产投资是无风险投资，这些年来一直上涨。其实，此言差矣！纵观古今中外，哪有只涨不跌的投资品？同样的逻辑，2007年底不少的股市投资者因为股市持续涨了两年而认