文／陈思进
近日，多伦多楼市爆出一起金额高达1300多万加元的涉嫌诈骗事件，百余名华人不幸中招。华人社区震惊之余，也陷入深深的反思：如何看清诱人回报率背后的陷阱，熟悉并利用当地规则维护自己的利益，恐怕是很多乐衷炒楼的华投资者需要补习的重要一课。
4名华人烂尾楼盘的苦主有喜有悲：黄碧霞支付的6万加元订金和林女士支付的8万加元订金，都可获全数退回；金女士则只能取回5.9万加元，另外的8.3万加元订金则仍未有着落；而最惨的刘女士，当时一气买下五个单位，订金为60万加元，看来都将打水漂了！
这几年多伦多楼花项目遍地开花，漏夜排队的现象也不少，而绝大多数是华人投资客。
国际品牌联合开发，集酒店、商业及高级住宅于一体，买家每年可免费入住酒店2星期，并保证获得头20年6%的投资回报……
4年前，一个名叫Centrium North York的楼花(预售房)广告铺天盖地地出现在多伦多的华文媒体上，吸引了众多买家疯狂追捧。到了今年8月份，原本应该高高兴兴收房的购房者，面对的却是一片杂草丛生、毫无动工迹象的工地，其中更有约130人收到该楼盘代表律师之一。
韩裔律师Meerai CHO于8月6日发出的信件，声称自己因“失误(error)”将这些买家所支付的、高达1300多万加元的购房定金转到了同为韩裔的项目开发商的账户。现在她所管理的信托账户里已经没钱了，开发商则已“失联”，自己也宣布破产。
与这封信同时发出的，是一百多位受害者的名单，根据名字判断，九成以上应为华人，涉及的定金少则数万，最多高达60万加元，如果按20%的定金收取比例大致匡算，这位受害最重的客户当年的投资总标的应在300万加元左右。
消息传开，大批手握未交付楼花的华人投资者纷纷重新审视自己手中的合同，四处打听开发进程，深怕同样的不幸会落到自己头上。
要想真正理解这件事的冲击力，还要从加拿大楼花投资的特征谈起。
在加拿大，从开发商获取土地至最后向购房者交付产权，新建房产项目的开发通常需要经历5、6年甚至更长的时间。这里的“销售”环节早于“施工”环节，购房者往往是对着图纸签订合同、交付定金(通常是房价的20%至30%，自合同签署起分数次支付)，然后等房子建成交付后再办理房贷、支付按揭。为了保障买房者的利益，这笔定金不是直接打给开发商，而是存
近日，多伦多楼市爆出一起金额高达1300多万加元的涉嫌诈骗事件，百余名华人不幸中招。华人社区震惊之余，也陷入深深的反思：如何看清诱人回报率背后的陷阱，熟悉并利用当地规则维护自己的利益，恐怕是很多乐衷炒楼的华投资者需要补习的重要一课。
4名华人烂尾楼盘的苦主有喜有悲：黄碧霞支付的6万加元订金和林女士支付的8万加元订金，都可获全数退回；金女士则只能取回5.9万加元，另外的8.3万加元订金则仍未有着落；而最惨的刘女士，当时一气买下五个单位，订金为60万加元，看来都将打水漂了！
这几年多伦多楼花项目遍地开花，漏夜排队的现象也不少，而绝大多数是华人投资客。
国际品牌联合开发，集酒店、商业及高级住宅于一体，买家每年可免费入住酒店2星期，并保证获得头20年6%的投资回报……
4年前，一个名叫Centrium North York的楼花(预售房)广告铺天盖地地出现在多伦多的华文媒体上，吸引了众多买家疯狂追捧。到了今年8月份，原本应该高高兴兴收房的购房者，面对的却是一片杂草丛生、毫无动工迹象的工地，其中更有约130人收到该楼盘代表律师之一。
韩裔律师Meerai CHO于8月6日发出的信件，声称自己因“失误(error)”将这些买家所支付的、高达1300多万加元的购房定金转到了同为韩裔的项目开发商的账户。现在她所管理的信托账户里已经没钱了，开发商则已“失联”，自己也宣布破产。
与这封信同时发出的，是一百多位受害者的名单，根据名字判断，九成以上应为华人，涉及的定金少则数万，最多高达60万加元，如果按20%的定金收取比例大致匡算，这位受害最重的客户当年的投资总标的应在300万加元左右。
消息传开，大批手握未交付楼花的华人投资者纷纷重新审视自己手中的合同，四处打听开发进程，深怕同样的不幸会落到自己头上。
要想真正理解这件事的冲击力，还要从加拿大楼花投资的特征谈起。
在加拿大，从开发商获取土地至最后向购房者交付产权，新建房产项目的开发通常需要经历5、6年甚至更长的时间。这里的“销售”环节早于“施工”环节，购房者往往是对着图纸签订合同、交付定金(通常是房价的20%至30%，自合同签署起分数次支付)，然后等房子建成交付后再办理房贷、支付按揭。为了保障买房者的利益，这笔定金不是直接打给开发商，而是存